Zeemanlaan 49
Leiden
1935 
163 m2 wonen
8 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Leiden
Haagweg 55
2321 AC Leiden
071-5790121
Omschrijving
Karakteristiek herenhuis met veel ruimte en een energiezuinig A-label. Echt een buitenkans!
Dit fraaie- en goed onderhouden jaren-dertig herenhuis in de populaire Professorenwijk heeft werkelijk alles wat u wenst. Naast veel ruimte, verdeeld over 4 verdiepingen, beschikt de woning over veel fraaie authentieke details, een fijne open keuken, 6 slaapkamers en een prachtig aangelegde- diepe zuidoostelijk gelegen achtertuin met berging en achterom. Door het gunstige energielabel A vanwege o.a. de goede isolatie, zonnepanelen en zonnecollector is deze woning éxtra aantrekkelijk.
Een ideale gezinswoning op een toplocatie!
Na bijna 30 jaar fijn te hebben gewoond op de Zeemanlaan wordt voor de huidige bewoners deze woning nu te groot. Ze hebben al die jaren met heel veel plezier op de Zeemanlaan gewoond en hebben als goede rentmeesters het huis onderhouden en verduurzaamd.
De ligging:
Deze royale woning heeft een uitstekende ligging op slechts een steenworp afstand van het Leidse centrum in de gezellige en kindvriendelijke professorenwijk. De buurt is ruim van opzet en het groene plantsoen aan de voorzijde zorgt voor een prettig uitzicht vanuit de woning. Op loopafstand treft u onder meer een uitstekende slager, kaaswinkel en slijterij.
Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Aan uitstekende scholen geen gebrek, goede basis- als middelbare scholen zijn zeer nabij gelegen. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt. Met de auto bent u snel op de A4 en treinstation Lammenschans en het Leidse Centraal Station zijn ook binnen een 5 tot 10-tal fietsminuten te bereiken.
Vermeldenswaardig is ook zeker de actieve buurtvereniging in deze wijk, zo is er jaarlijks op Koningsdag de gezellige vrijmarkt en wordt elke twee jaar Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis.
Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning.
Indeling van de woning
Begane grond
Voor we de woning binnengaan staan we even stil bij de fraaie façade van deze statige rij herenhuizen met de voor de jaren 30 typerende bouwstijl. Via de houten voordeur met daarnaast en -boven het originele glas-in-lood gaan we de woning binnen. De entreehal met de fraaie wandtegels en taatsdeur met glas in lood ademen direct de sfeer van de jaren 30.
Via de taatsdeur komen we in de hal met onder andere de trapopgang, garderobe ruimte, handige kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Op de vloer van de begane rond ligt een nette pvc vloer met een houtlook. In het recente verleden hebben de huidige bewoners de gehele begane grond vloer vervangen, geïsoleerd en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Een uitstekende keuze!
In de woonkamer gaat de aandacht allereerst uit naar de ruimte die deze biedt. De soepel lopende ensuite schuifseparatie met prachtig authentiek glas-in-lood deelt de woonkamer op in een voor- en achterkamer. In de voorkamer bevindt zich het zit/lounge gedeelte met een gezellige houtkachel. Van hier een fraai uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde.
Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel die een uitstekend uitzicht biedt op zowel de achtertuin als op de ruime open keuken. Via de openslaande deuren (nieuwe kozijnen 2004) komen we in de schitterende- en diepe zuidoostelijk gelegen achtertuin met achterom en houten berging. Het is goed te zien dat de huidige bewoners deze tuin met veel liefde hebben aangelegd en onderhouden. Deze ruime tuin is echt een paradijs voor mensen met groene vingers. De moestuin en de tuinkas zorgen voor vruchten van eigen bodem… beter kan toch niet? De zuidoostelijke ligging zorgt voor veel zon in deze groene tuin, echt een heerlijke plek om te vertoeven!
Terug in de woning bekijken we de ruime en moderne keuken met veel werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a een vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat, koelvriescombinatie, afzuigkap en een hardstenen werkblad. Het open karakter van deze keuken zorgt ervoor dat de mensen die in de keuken actief zijn toch in direct contact staan met de aanwezigen in de woonkamer hetgeen voor een fijne sfeer zorgt in dit huis.
1e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de 1e verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Evenals op de begane grond ook hier mooie paneeldeuren. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een mooi uitzicht op het groene plantsoen en de Petruskerk aan de voorzijde. Deze kamer heeft een handige inbouwkast en een wastafel. Daarnaast een wat kleinere (slaap)kamer. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, ook met inbouwkast en wastafel en tevens met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon met recent vervangen stalen hekwerk beslaat de gehele breedte van de woning en biedt een prima uitzicht op de achtergelegen tuinen. Aan de achterzijde tevens de badkamer die is voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel. Naast de badkamer bevindt zicht het 2e toilet.
2 verdieping
Op de 2 verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een zeer ruime overloop. Aan de voorzijde 2 prima slaapkamers en een dakkapel. Aan de achterzijde ook een dakkapel, een slaapkamer en een grote open ruimte die nu dienst doet als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, echter de ruimte zou ook prima als speelruimte voor de kinderen dienst kunnen doen of met een extra wand kan hier gemakkelijk een extra kamer worden gecreëerd.
Via de vaste trap komen we op de 3e verdieping.
3e verdieping
Ook deze verdieping biedt flink wat (berg) ruimte en is voorzien van 2 grote velux dakramen. Hier staan o.a. de CV ketel (2005) en warmte boiler opgesteld. Deze boiler zorgt voor warmwater dat met zonne-energie wordt opgewekt. De ruimte zou met een paar kleine aanpassingen ook zeker geschikt zijn als slaap/werkruimte.
Kortom: een hele fijne- goed onderhouden en energiezuinige jaren-30 gezinswoning met veel ruimte, een fantastische achtertuin op een uitstekende locatie in de Leidse Professorenwijk.
Nieuwsgierig geworden? We laten u graag de woning zien!
Bijzonderheden
- bouwjaar 1935;
- woonoppervlakte 163m2;
- 6 slaapkamers;
- veel authentieke details zoals ensuite schuifseparatie, glas in lood, paneeldeuren en hoge plafonds;
- gelegen in beschermd stadsgezicht;
- fraai aangelegde-, diepe- en zonnige achtertuin.
- Energielabel A geldig tot 13-06-2033;
- 7 zonnepanelen (2018) en warmte boiler;
- vloerisolatie en vloerverwarming op begane grond;
- dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie;
- moderne elektrabox met 9 groepen + krachtstroom
- bouwtechnische rapport ter inzage tijdens bezichtiging;
- asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract;
- oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf januari 2024.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.
Brochure
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
360º afbeeldingen
Plattegronden
