Wilhelminastraat 10

Welkom aan de Wilhelminastraat 10 in Montfoort! Deze charmante tussenwoning uit 1950 combineert karakteristieke details met een ruime tuin. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen.

Wonen in het groen, met alles binnen handbereik
De woning ligt in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een groene uitstraling. Op loopafstand vind je het buitenzwembad Het Knopenbad, een basisschool en het gezellige centrum van Montfoort met winkels en horeca. De nabijheid van de Hollandse IJssel nodigt uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. Dankzij de gunstige ligging nabij de N228 ben je bovendien zo onderweg naar omliggende steden.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een houten constructievloer, een sfeervolle open haard en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. Een handige bergkast biedt extra opbergruimte.

De keuken, in een rechte opstelling, is praktisch ingericht en heeft dankzij twee ramen een fijne lichtinval. De vloer is hier – net als in de hal – van beton. Vanuit de keuken stap je zo de diepe, op het oosten gelegen achtertuin in. Hier geniet je van ruimte, een vrijstaande berging en een achterom met directe toegang tot ruime parkeergelegenheid.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een inbouwkast, en een compacte badkamer met inloopdouche en wastafel. De houten vloerconstructie geeft deze verdieping een warme uitstraling. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, waar ook de cv-ketel is geplaatst.

Bijzonderheden:
- Knusse en karakteristieke tussenwoning;
- Drie slaapkamers, allen met inbouwkast;
- Zonnige voor- en achtertuin met veel groen;
- Ruim voldoende parkeermogelijkheden;
- Energielabel D;
- Centrale ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen;
- Perceel moet nog worden gesplitst. op dit moment is 405m2 opgegeven, maar na het inmeten zal het perceel circa 130m2 zijn.

**KOOP VOORRANG**
- Voorrang voor huurders: huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen.
- Gelijke gegadigden: als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder.
- Bod: je biedt tenminste de vraagprijs of hoger.
- Na de voorrangsperiode: zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.
- Bezichtiging: iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure.
- Bezichtigen verplicht: biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd.
- Verplichte documenten: als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat.
- Uitsluitingen: de koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
- Zelfbewoningsplicht: bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.

VERKOOPVOORWAARDEN

- Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Westdam Notarissen Woerden.
- De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. - Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Gunning: verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper is geen bewoner).
- Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning).