Waterbieslaan 13

Vleuten

€ 850.000,- k.k.
Verkocht o.v.
2005
177 m2 wonen
6 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Vleuten
Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
030-2600926

Omschrijving

Uit onze collectie in Vleuterweide! Mooie, lichte en royale 2 onder 1 kap woning met inpandige garage, zonnige tuin aan het water en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De ruime uitbouw aan de achterzijde, diepe woonkamer met schuifpui naar zonnige tuin, moderne open keuken en houten vloer zorgen voor een sfeervol geheel. Een complete badkamer en 4 ruime slaapkamers maken het wooncomfort compleet. De woning is goed onderhouden en heeft ook nog een veranda aan de achterzijde.

Deze woning is gelegen in een van de meest populaire wijken van Leidsche Rijn voor jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, speeltuinen, het sfeervolle winkelcentrum Vleuterweide en station Vleuterweide.

De straat is verkeersluwe en zeer kindvriendelijk. Er is veel parkeergelegenheid in de straat. De oprit biedt plaats aan een auto op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale tuingerichte en vergrote woonkamer met uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een strakke wandafwerking en een houten vloer. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken aan 2 zijden geplaatst met raam tot op de begane grond vloer zit centraal in het midden en zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is van alle gemakken voorzien met een combinatie gas- inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast (ter overname).

De garage is vanuit de entree/hal bereikbaar, zo is deze makkelijk toegankelijk en kan naast bergruimte ook als bijkeuken dienen.

Tuin:
De tuin is op het westen gelegen en heeft een achterom. De achter de garage gebouwde veranda zorgt voor een fijne plek op tot laat buiten te zitten en van de ondergaande zon te genieten. Naast de veranda is een stenen BBQ geplaatst. De tuin is deels afgeschermd om extra privacy te realiseren. Daarnaast is er een terras aan het water.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 4 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kastenkamer) en de trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom is royaal en heeft aan 3 zijden ramen. 3 slaapkamers hebben middels de openslaande deuren een optimale lichtinval. Bij 2 slaapkamers is dit uitgevoerd als Frans balkon, bij de slaapkamer aan de voorzijde is een balkon aanwezig. De ruime en moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche, wandcloset en designradiator. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en cv-installatie. Aangrenzend een zeer ruime slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Mooie en royale 2 onder 1 kap woning;
- Royale en vergrote woonkamer;
- Strakke keuken en modern sanitair;
- Inpandige garage;
- Parkeren op eigen terrein;
- Energiezuinige woning;
- Airco's en 24 zonnepanelen;
- Cv-ketel 2021;
- Schilderwerk 2022;
- Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, BSO en andere voorzieningen binnen 500 meter loopafstand;
- Gelegen aan een verkeersluwe en kindvriendelijke straat met ruim voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 850.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Dak type
Dwarskap
Oppervlakten en inhoud
Wonen
177 m2
Overige inpandige ruimte
17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m2
Perceel
307 m2
Inhoud
679 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning
Energie
Energieklasse
A+++
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
HR Proline NXT HRC30 CW5
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
96 m2
Hoofdtuin positie
West
Achterom
Nee
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
1

Hoofdvideo

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant