Van 't Hoffstraat 12A

Omschrijving

Charmante en verrassend lichte jaren ’30-maisonnette in de geliefde Professorenwijk, met prachtige authentieke details, een woonkamer en-suite, 3 slaapkamers, een studeerkamer/kantoor, handige bergzolder en een berging op de begane grond. De ligging op de hoek van de Van ’t Hoffstraat en Kapteynstraat maakt deze woning extra bijzonder, mede dankzij het fijne uitzicht op de omliggende straten.

Deze sfeervolle bovenwoning is rustig gelegen boven de bekende kaaswinkel Waardenburg. Op korte afstand ligt het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden, dat gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken is. Hier kunt u in het weekend of ’s avonds na het werk heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een museum, theater of bioscoop bezoeken of dineren in een van de vele restaurants die Leiden rijk is.

Voor sportieve ontspanning zijn er diverse sportverenigingen in de buurt, kunt u heerlijk wandelen in het nabijgelegen Park Cronesteyn, een fietstocht maken langs de Vliet of lekker varen richting de Kagerplassen of de Vlietlanden bij Voorschoten. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning. Moet u de stad uit, dan zijn de A4, N11 en A44 snel per auto te bereiken. Het NS-station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand en NS-station Leiden Centraal is in circa 10 minuten per fiets te bereiken.

Indeling

Voor we het appartement binnengaan, staan we even stil bij het sfeervolle straatbeeld met de fraaie jaren ’30-herenhuizen. De erkers, het glas-in-lood en de brede dakoverstekken zijn kenmerkend voor deze bouwperiode.

Via de karakteristieke houten voordeur gaan we de woning binnen. In de entreehal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste woonlaag.

De overloop is ruim en geeft onder andere toegang tot de keuken, studeerkamer en woonkamer. De houten lambrisering en paneeldeuren zijn fraaie authentieke details en op de gehele verdiepingsvloer ligt eikenhout.

We gaan de woonkamer binnen en het valt direct op hoe licht deze ruimte is. De hoekligging en de erker met de vele ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een fraai uitzicht op de omgeving. De bovenlichten zijn uitgevoerd in glas-in-lood, wat zorgt voor extra veel charme. De fraaie en-suite schuifseparatie verdeelt de woonkamer in een voor- en achtergedeelte. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royaal zit-/loungegedeelte en aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel. Beide ruimtes zijn voorzien van handige inbouwkasten met eveneens fraaie paneeldeuren.

De keuken is rond ca 2012 vernieuwd en is met een vaatwasser (2024), koelkast, combimagnetron (2019), 4-pitsgasfornuis (2022), ruim werkblad (2022), veel kastruimte en afzuigkap zeker compleet te noemen. Ook hier zijn de karakteristieke lambrisering en het glas-in-lood in de bovenlichten aanwezig.

Via de trap komen we op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine en een vlizotrap naar de handige bergzolder. Door de dakkapel is de overloop lekker licht. Tevens bevinden zich hier een aantal praktische inbouwkasten.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. De keurige badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel (2026) en toilet. De bergvliering, met onder andere de opstelplaats voor de cv-ketel (2014), is bereikbaar via de vlizotrap.

Tenslotte is er aan de achterzijde op de begane grond een fietsenberging.

Kortom: een karakteristieke en nette 6-kamermaisonnette op een uitstekende locatie, dicht bij het centrum van Leiden. Ideaal voor starters en jonge gezinnen!

Bijzonderheden

- bouwjaar 1935
- gelegen in beschermd stadsgezicht
- rustige en kindvriendelijke omgeving
- woonoppervlakte 88,3 m²
- veel karakteristieke details, zoals glas-in-lood en paneeldeuren
- woonkamer en-suite
- automatisch zonscreen aan voorzijde
- 3 slaapkamers en een studeerkamer/kantoor
- badkamer vernieuwd in 2019
- cv-ketel Nefit, 2014
- snelle oplevering mogelijk
- ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in het koopcontract
- VvE (12 appartementen) is niet actief. Er is geen reservefonds of MJOP en er wordt niet gespaard.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dit houdt in dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld. April Makelaars Leiden aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen dan wel onvolledigheden.

Meer lezen