Valkenstraat 3
Vianen
1660 
200 m2 wonen
6 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Heb je ook altijd al willen wonen in een monumentaal pakhuis? In het historische centrum van Vianen staat het oude pakhuis waarvan de voorgevel nog voorzien is van het oude luik waardoor de goederen naar binnen getakeld werden. De hoge plafonds, zorgen voor een fantastische woonbeleving. Met zijn ca. 200 vierkante meter woonoppervlakte kunnen we zeggen dat het een royaal pand is.
In het verleden heeft er een totaal renovatie plaatsgevonden, waarmee eigenlijk de voorgevel is blijven staan in combinatie met de balkenconstructie en verder alles is vernieuwd en geïsoleerd. Hierdoor heeft deze woning zelfs een energielabel A.
Unieker wonen dan in een rijksmonument kan eigenlijk niet. De bijzondere sfeer van dit pand is overal voelbaar, van de hoge plafonds, de hoge raampartijen met aan de voorzijde een roedeindeling en het oude luik. Wie hier woont, omarmt het verleden, maar leeft in het comfort van nu. De overheid helpt daarbij: via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst voor cultureel erfgoed.
Op loopafstand bereik je de Voorstraat, met gezellige restaurants, kroegjes, terrassen en winkels. En vergeet niet de weekmarkt op woensdag. Vianen is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A2 en A27. Daarnaast gaat er ongeveer elke 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal vanaf het busstation.
Indeling:
Begane grond:
Via de brede deur komen we in de hal waar direct de grote trappartij en hoge plafonds zichtbaar worden. Hier bevinden zich meerdere bergkasten en het toilet. Vanuit de hal is zowel de tuingerichte woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De muur tussen de woonkamer en woonkeuken is eenvoudig te verwijderen. In de woonkamer zijn twee dubbel openslaande deuren naar de tuin geplaatst. De hoge ramen gelegen op het zuiden zorgen voor een heerlijke lichtinval.
Ook de woonkeuken heeft grote ramen voorzien van voorzetramen. Deze Raampartij is uitgevoerd met een roedeindeling. Op het grote kookeiland is zowel een spoel als kookgedeelte aanwezig. Het blad is op een mooie hoogte geplaatst. De keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast.
De gehele begane grond is uitgevoerd met een eikenhouten vloer.
Tuin:
In de tuin heb je veel privacy, er staat een houten berging en heb je een achterom. Met zijn ligging op het zuiden kan je altijd lekker van de zon genieten.
Eerste verdieping:
De overloop is groot, ook hier vallen de hoge plafonds direct op. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, maar de mooiste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In deze slaapkamer heb je net als in de andere kamers grote ramen maar ook het oude luik. De badkamer bevindt zich in het midden en is zowel vanuit de voorkamer als de overloop bereikbaar. Badkamer is uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel. Op deze verdieping is een separate toiletruimte.
Tweede verdieping:
Deze hele verdieping is nog open, maar eenvoudig in te delen in een voor en achter slaapkamer alsmede een wasruimte en stookruimte. In de voorgevel is een raam geplaatst daarnaast zijn er meerdere dakramen aan de zij- en achterkant.
Bijzonderheden:
- Monumentaal pakhuis;
- Fantastische woonbeleving door de hoge plafonds;
- Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren;
- Woonkeuken;
- Mogelijkheid tot vijf slaapkamers;
- Subsidiemogelijkheden voor instandhouding monument;
Ben jij benieuwd geworden naar deze fantastische woning, wil je meer weten over hoe het is om in een monument te wonen? Kom snel de sfeer proeven, wij laten je met trots deze mooie woning zien.
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
