Uiterstegracht 34

In het historische hart van Leiden aan de rustige Uiterstegracht ligt deze, in 1850 gebouwde ruime, monumentale 5-kamer woning met fraaie voorgevel en tuintje/plaatsje aan de achterzijde met handige fietsenberging. De poort aan de voorzijde verschaft de toegang tot het achter de woning gelegen knusse en pittoreske Sophiahof en de eigen tuin.

De ligging van de woning in hartje Leiden is uitstekend te noemen. De Uiterstegracht is een rustige straat op loopafstand van alle leuke stadse voorzieningen zoals de markt, musea of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. U zult zich hier geen moment vervelen. Meerdere stadsparken bevinden zich op loopafstand van deze fijne woning zoals het Ankerpark en natuurlijk het nieuwe en populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken.

Meer over de woning zelf nu.

Voor we de woning binnengaan kijken we even naar fraaie gevel van dit gemeentelijk monument. De poort, welke tevens bij de woning hoort, is aan de linkerzijde gelegen en is de toegang naar het idyllische Sophiahof en ook naar de achtertuin van de woning. In de entreehal met voldoende garderoberuimte vinden we de moderne meterkast met voldoende groepen en het toilet. De woonkamer is ruim en voorzien van een stenenvloer. Aan de voorzijde de open keuken met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, een combi oven, afzuigkap en koelvriescombinatie. Het authentieke schuifraam aan de voorzijde geeft een prima uitzicht op de Uiterstegracht. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het zuidwestelijk gelegen plaatsje waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De in de achtertuin gelegen berging is handig om uw fietsen in op te bergen.

Terug in de woning nemen we de trap naar de 1e verdieping die is geheel is voorzien van een houten vloer. Op de overloop een fraai authentiek doorkijkraam naar een zeer ruime kamer die tevens dienst zou kunnen doen als woonkamer. Aan de voorzijde twee grote en fraaie schuiframen. Deze ruimte is ook uitermate geschikt zijn om in meerdere kamers op te delen. Aan de achterzijde een gezellige open haard en een hoog geplaatst zijraam dat zorgt voor nog meer licht inval. De 2e kamer van deze verdieping is ook aan de achterzijde gelegen.

Op de 2e verdieping ligt ook een fraaie houten vloer. Tevens bevinden zich hier 2 prima en ruime slaapkamers met in beide ruimtes veel hoogte en een goed zicht op de stoere houten dakconstructie van de mansarde kap. De kamer aan de achterzijde heeft een breed schuifraam en een mooi uitzicht op de omgeving. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een breed veluxraam. De badkamer ligt tussen de twee kamers in en is voorzien van een douchcabine, wastafelmeubel, toilet, opstelplaats wasmachine/droger en een veluxraam dat zorgt voor fijn daglicht inval. Tenslotte is er op overloop nog een vlizotrap naar een bergvliering van ca 5,65 m2 (beperkte sta-hoogte) waar tevens de cv ketel hangt.

Samenvattend: een uitermate leuke en ruime woning op een zeer centrale locatie in het hart van Leiden. Wie zou hier niet willen wonen!!

Bijzonderheden:

- gebouwd in 1850;
- gemeentelijk monument;
- gelegen in gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- woonoppervlakte 103m2;
- perceel oppervlakte 55m2;
- 5 kamers;
- 2 toiletten;
- CV ketel bouwjaar 2010;
- houtwerk m.n. aan de achterzijde heeft aandacht nodig;
- gedeeltelijk enkel-en gedeeltelijk dubbel glas;
- niet bewoners- clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in koopcontract

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.