Telderskade 26

Leiden

€ 525.000,- k.k.
Onder bod
1957
115 m2 wonen
5 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Leiden
Haagweg 55
2321 AC Leiden
071-5790121

Omschrijving

Ruime en lichte 5-kamer woning dichtbij het Leidse centrum. Wat een buitenkans is dit!!

Deze sfeervolle in 1957 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, heeft 4 slaapkamers, fraaie authentieke details, een heerlijk zonnige achtertuin en aan de voorzijde een fantastisch vrij uitzicht op groen.

Aan alles is te zien en te voelen dat hier mensen wonen met liefde en zorg voor hun huis. Na hier vele jaren met plezier te hebben gewoond vertrekken ze nu naar het oosten van het land.

De locatie van de woning is zonder twijfel uitstekend te noemen want via de Telderskade wandelt of fietst u zo het gezellige en historische centrum van Leiden binnen met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook is winkelcentrum de Luifelbaan op een steenworp afstand. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals de stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans waar u binnen 8 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.

De indeling

Begane grond
Voor we de woning binnengaan valt het rustige en groene straatbeeld op. Aan de overzijde van de straat een brede sloot met veel struiken en prachtige bomen. Via de voortuin gaan we door de fraaie voordeur de woning binnen en komen in de vestibule. De mooie en originele granito vloer die eveneens doorloopt in de gang en wc springt hier gelijk in het oog. Aan de linkerzijde de meterkast (5 groepen, 2x aardlek) met daarnaast de garderobe ruimte. Door de tochtdeur komen we in de gang met trapopgang, kelderkast, toiletruimte met zwevend toilet en de toegang tot de keuken en de woonkamer. Een mooi authentiek detail zijn de originele bakelieten deurklinken en schakelaars.

De ruime living heeft een fraaie massief houten parketvloer en de grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde hebben de huidige bewoners de eettafel staan met een fijn uitzicht op de voortuin en het achtergelegen groen. Aan de achterzijde het zit/lounge gedeelte met goed uitzicht op- en tevens toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met achterom. Deze tuin is echt een heerlijke plek met veel groen, privacy, heel veel zon maar ook fijne schaduw op warme zomerse dagen. De prachtige vuurdoorn en chameocyparis staan er al sinds het bouwjaar en maken deze tuin extra bijzonder. De stenen berging is handig voor het opbergen van de tuinspullen en fietsen.

Terug in de woning bekijken we de complete keuken (2006) met o.a. een 4 pits gasfornuis (2023), granieten werkblad, koelkast (2022), vriezer (2023), oven (2023), afzuigkap en warm water boiler. Er is een aansluiting voor een vaatwasser.

1e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer met twee handige inbouwkasten en een goed uitzicht op de tuin. Daarnaast een wat kleinere slaapkamer/werkkamer. Aan de straatzijde nog een grote slaapkamer die ook is voorzien van 2 inbouwkasten. Deze ruimte is ook bij uitstek geschikt is als werk/studeerkamer. Met het bureau voor het raam en het fijne uitzicht op het groen komt de inspiratie hier vanzelf. Daarnaast de nette badkamer met ook hier een fraaie authentieke granitovloer, zwevend toilet, wastafel en inloopdouche.

2e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de 2e verdieping. Op deze verdieping een ruime slaapkamer met een dakkapel (2006) aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten Een dakkapel aan de voorzijde behoort eventueel tot de mogelijkheden.
Op deze verdieping ook de opstelplaats van de CV ketel (2022) met daarachter handige opbergruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger met daarboven een velux dakraam.

Kortom: een heel fijn en licht huis in een prima staat van onderhoud dicht tegen het centrum van Leiden. Absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1957
- woonoppervlakte 115m2
- perceeloppervlakte 138m2
- voor- en achtertuin met stenen berging en achterom
- Isolatie: dakisolatie (2006), gevelisolatie (2023)
- HR++ glas (2006) behalve dakkapel (dubbelglas) en voordeur (enkel glas)
- alle ramen en achterdeuren vervangen in 2006
- elektrische bedrading en meterkast vernieuwd in 2006
- keuken en badkamer uit 2006
- CV: Vaillant Eco Tec Plus CW4 uit 2022
- Buiten- en binnenschilderwerk is gedaan in 2021
- oplevering in overleg, voorkeur begin september
- asbest- en ouderdomsclausule worden standaard opgenomen in koopcontract

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 525.000,-
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
115 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
138 m2
Inhoud
398 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
62 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Achterom
Ja
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Hoofdvideo

360º afbeeldingen

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant