Oranjehof 22

Met veel genoegen presenteren we deze ‘verborgen schat’ op een unieke plek in Wijk C. Midden in de historische binnenstad van Utrecht, maar toch net uit de loop en drukte, staat dit fraaie en karakteristieke tweekamerappartement dat uitkijkt over het Nijntje pleintje en de Oudegracht.

Deze goed onderhouden, instapklare starterswoning is in 2006 gerealiseerd toen de gehele woning aan de Oranjestraat is gesplitst en gerestaureerd. Het gebouw bestaat nu uit een vereniging van drie woningen met allen een eigen berging en gezamenlijke tuin.

De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De entree bevindt zich aan de achterzijde aan een groen en rustig binnenhofje. Deze is bereikbaar via steegjes vanuit de Oranjestraat, Oudegracht en Jan Meijenstraat.

Indeling:
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en heeft beschikking over een bovenhal met garderobe, een riante slaapkamer en een woonkamer met open keuken.
De speelsheid van de schuine kap in combinatie met de twee dakkapellen en daklicht zorgen voor een optimale lichtinval en beleving. De keuken is voorzien van gaskookplaat, combi-oven, afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de centrale hal zijn de bergkast met wasmachineaansluiting en de cv-ruimte bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning is de royale slaapkamer gelegen. Deze is ook goed als slaap-/werkkamer te gebruiken. Vanuit deze kamer stapt u zo het zuidelijk gelegen balkon op van waaruit u lekker kan genieten van het uitzicht over de Utrechtse binnenstad en de iconische domtoren.

Bijzonderheden:
- Sfeervol appartement;
- Ligging hartje centrum;
- Ideaal voor starters of expats
- De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt.
- Vernieuwde keuken;
- Verwarming en warm water door Cv-installatie 2006;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Stucwerk op de wanden;
- In 2021 gerenoveerde slaapkamer
- Dak in 2014 vernieuwd;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Privé berging aanwezig, zeer geschikt ook voor een motor;
- Actieve vve, bijdrage € 105,- per maand.

We are pleased to present this 'hidden treasure' in a unique location in Wijk C. In the middle of the historic city center of Utrecht, yet just out of the hustle and bustle, is this beautiful and characteristic two-room apartment that overlooks the Miffy square and the Oudegracht. .

This well-maintained, ready-to-move-in starter home was realized in 2006 when the entire house on Oranjestraat was split and restored. The building now consists of an association of three houses, each with its own storage room and shared garden.

The neighborhood has relatively many young residents between the ages of 25 and 44. Furthermore, it is a relatively quiet neighborhood in terms of population density.

The entrance is located at the rear of a green and quiet courtyard. This is accessible via alleys from the Oranjestraat, Oudegracht and Jan Meijenstraat.

Layout:
The apartment is located on the second floor and has an upper hall with wardrobe, a spacious bedroom and a living room with an open kitchen.
The playfulness of the sloping roof in combination with the two dormer windows and skylight ensure optimal light and experience. The kitchen is equipped with a gas hob, combi oven, extractor hood, dishwasher and fridge freezer. The storage cupboard with washing machine connection and the boiler room are accessible from the central hall. The bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet is also located here. The spacious bedroom is located at the rear of the house. This can also be used as a bedroom/study. From this room you can step onto the south-facing balcony from where you can enjoy the view over the Utrecht city center and the iconic Dom Tower.

Particularities:
- Attractive apartment;
- Location in the heart of the center;
- Ideal for starters or expats
- The house is easily accessible with many amenities nearby.
- Renewed kitchen;
- Heating and hot water by central heating system 2006;
- Sunny south-facing balcony;
- Stucco on the walls;
- Bedroom renovated in 2021
- Roof renewed in 2014;
- Annual lease payments have been bought off in perpetuity;
- Private storage room available, also very suitable for a motorcycle;
- Active VVE, contribution € 105 per month.