Oosterdwarsstraat 10

* for English text scroll down

Sfeervolle en knusse jaren-30 benedenwoning (gasloos) met een moderne keuken, 4 zonnepanelen en fijne tuin aan de rand van het centrum van Leiden.

Deze leuke starterswoning heeft veel authentieke details zoals glas in lood, hoge plafonds en openslaande deuren. De huidige bewoner heeft het appartement met veel gevoel voor duurzaamheid aangepakt. Naast zonnepanelen, muurisolatie en HR++ glas is het appartement nu volledig gasloos hetgeen vrij uniek is voor een huis uit deze bouwperiode.

Deze omstreeks 1933 gebouwde sfeervolle woning is gelegen in de gezellige en rustige Oosterdwarsstraat in de Leidse Zeeheldenbuurt en maakt onderdeel uit van een kleine VvE met 2 appartementen. In de directe omgeving is de afgelopen jaren veel ten goede veranderd en vernieuwd. Zo wordt nu de laatste hand gelegd aan het kleinschalige woonproject “t Galjoen met 11 duurzame koopwoningen en het naastgelegen gezellige groene pleintje. De ligging van de woning zo dicht tegen het centrum van Leiden is uitstekend te noemen. Van hieruit loopt of fietst u zo naar het gezellige en historische centrum van Leiden voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt, museum of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. Maar liefst drie parken bevinden zich in de nabijheid van dit fijne appartement: Het Ankerpark, het Park Zeeheldenbuurt en natuurlijk het nieuwe en populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken.

De indeling:

We gaan de woning binnen via de ruime entreehal met direct aan de rechterzijde de meterkast met een nieuwe electrabox (incl. extra groepen voor zonnepanelen en inductiekookplaat). In de lange gang met voldoende garderoberuimte bevindt zich de toiletruimte met daarnaast de opstelplaats van de elektrische boiler (50 liter) en wasmachine. De gezellige en ruime woonkamer met nette laminaatvloer heeft een knus zit/lounge gedeelte aan de voorzijde met een prima uitzicht op de gezellige Oosterdwarsstraat. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende plek voor een flinke eettafel en is er een ruime doorgang naar de nieuwe keuken. De openslaande deuren naar de tuin zorgen op zomerse dagen voor een heerlijk buitengevoel in de woonkamer. De fijne stadstuin is ca 6,5 meter diep, heeft een beschutte ligging en biedt zeker voldoende ruimte en mogelijkheden voor een gezellig zitje in combinatie met groene beplanting. De tuin is overigens ook toegankelijk vanuit de keuken.

De fraaie keuken is modern en o.a. voorzien vn een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de nette badkamer met douchehoek, wastafel en spiegel met verlichting.
De slaapkamer met een vaste kastenwand ligt in het verlengde van de badkamer en kijkt uit op de tuin.

Kortom: een fijn appartement met tuin dicht tegen het centrum van Leiden.

Bijzonderheden

- bouwjaar 1933
- woonoppervlakte 53,9 m2
- gasloze woning
- 4 zonnepanelen
- elektrische radiatoren
- Overwegend HR ++ glas (muv glas in lood aan voorzijde)
- nieuwe keuken uit 2021
- VvE is ingeschreven in KvK
- buitenschilderwerk gedaan in 2021 door professionele schilder
- ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract
- oplevering in overleg.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

=======================================================================
* Atmospheric and cozy 1930s ground floor apartment (no gas) with a modern kitchen, 4 solar panels and a nice garden very close to of the center of Leiden.

This nice starter home has many authentic details such as stained glass, high ceilings and patio doors. The current resident has approached the apartment with a great sense of sustainability. In addition to solar panels, wall insulation and HR ++ glass, the apartment is now completely gas-free, which is quite unique for a house from this construction period.

This attractive house, built around 1933, is located in the cozy and quiet Oosterdwarsstraat in the Leidse Zeeheldenbuurt and is part of a small VvE with 2 apartments. In the immediate vicinity of this house much has been changed and renewed for the better in recent years. E.g. currently the finishing touches are being made to a small-scale residential project “t Galjoen with 11 sustainable owner-occupied homes and the adjacent pleasant green square. The location of the house so close to the center of Leiden is excellent. From here you can walk or cycle to the buzzling and historic center of Leiden for a visit to the market, museum or one of the many cozy restaurants that Leiden has to offer. No less than three parks are located in the vicinity of this fine apartment: The Ankerpark, the Park Zeeheldenbuurt and of course the new and popular Singelpark. In the vicinity you will find a variety of good primary and secondary schools, Leiden University with its many faculties, childcare and many sports facilities. Leiden central station and Lammenschans station are a 7-10 minute bike ride away and roads (A4, N11, A44) are good and easy to reach.

The layout of the apartment

We enter the house through the spacious entrance hall with the meter cupboard with new electricity box (including extra groups for solar panels and induction hob) directly on the right. In the long corridor with sufficient wardrobe space there is the toilet room with the electric boiler (50 liters) and washing machine next to it. The cozy and spacious living room with neat laminate floor has a cozy sitting / lounge area at the front with a good view on the Oosterdwarsstraat. At the rear of the living room there is enough space for a large dining table and there is a spacious passage to the new kitchen. The patio doors to the garden provide a wonderful outdoor feeling in the living room on summer days. The pleasant city garden is approximately 6.5 meters deep, has a sheltered location and certainly offers enough space and options for a cozy seat in combination with green plants. The garden is also accessible from the kitchen.

The beautiful kitchen (2021) is modern and equipped with an induction hob, oven, extractor hood and a dishwasher. Next to the kitchen is the neat bathroom with corner shower, sink and mirror with lighting.
The bedroom with a fixed cupboard wall is an extension of the bathroom and overlooks the garden.

In short: a nice apartment with garden close to the center of Leiden.

Particularities

- year of construction 1933
- living area 53.9 m2
- gas free house
- 4 solar panels
- electric radiators
- Predominantly HR ++ glass (with the exception of stained glass at the front)
- new kitchen from 2021
- VvE is registered in the Chamber of Commerce
- exterior painting done in 2021 by a professional painter
- old age clause and asbestos clause will be included in the purchase contract
- Delivery in consultation.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with respect to any incorrect information or the consequences thereof.