Kerkstraat 4

Karakteristieke tussenwoning met diepe tuin en twee dakkapellen!

In het geliefde De Meern ligt deze karakteristieke tussenwoning aan de Kerkstraat 4. Met een royale voortuin, drie slaapkamers met twee dakkapellen, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een energielabel B is dit een superleuke starters woning. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 160 m² en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wonen in een rustige en gewilde woonomgeving.

Indeling

Begane grond: je komt aan via de ruime voortuin, die bestraat is en heeft groene elementen. Een fijne plek dus om buiten te zitten en te genieten van de ochtendzon. Bij binnenkomst betreed je de hal, waar het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer op aansluiten.

De woonkamer is diep en licht, voorzien van een nette laminaatvloer en twee grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De keuken en hal zijn afgewerkt met een fraaie granieten vloer. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een extra kastenwand waarin de koel- en vrieskast zijn geïntegreerd. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trapkast, waarin ook de meterkast is verwerkt.

Tuin: vanuit de keuken bereik je de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier vind je een overkapping en een ruime berging.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer verkeert in nette staat en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

Vliering: via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Hier bevindt zich de cv-ketel uit 2025 en er is wat extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte ca. 73 m²;
- Perceeloppervlakte 261 m²;
- Energielabel B;
- Gelegen in het populaire en groene De Woerd in De Meern;
- Drie slaapkamers met twee dakkapellen;
- Diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging;
- Royale voortuin;
- Vliering met cv-ketel en extra opslagruimte;
- Er is geen vragenlijst en ook geen lijst van zaken aanwezig.

Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure:

KOOP VOORRANG

- Voorrang voor huurders: huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen.
- Gelijke gegadigden: als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder.
- Bod: je biedt tenminste de vraagprijs of hoger.
- Na de voorrangsperiode: zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.
- Bezichtiging: iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure.
- Bezichtigen verplicht: biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd.
- Verplichte documenten: als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat.
- Uitsluitingen: de koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
- Zelfbewoningsplicht: bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.

VERKOOPVOORWAARDEN

- Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Westdam Notarissen Woerden.
- De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Gunning: verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper is geen bewoner).
- Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning).