Jan Wolkersstraat 39

* for english scroll down

Moderne- en ruime gezinswoning met energiezuinig A label. Een echte buitenkans!

Deze rustig gelegen 5/6 kamer eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, heeft een uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De woning, voorzien van 12 zonnepanelen, is gelegen in een kindvriendelijke- en groene buurt aan de verkeersluwe Jan Wolkersstraat, dicht tegen het centrum van Leiden.

Deze ideale gezinswoning heeft een uitstekende ligging, net even buiten de singels, in de buurt van het gezellige Schrijverspark waar het ’s zomers heerlijk toeven is en waar de kinderen lekker kunnen voetballen of skaten. Vanuit deze woning fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan is op een 5-tal fietsminuten gelegen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 -7 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.

Indeling van de woning

Voor we de woning binnen gaan valt het zeer rustige straatbeeld op. De Jan Wolkersstraat is verkeersluw en doodlopend voor auto's en motoren. Het pleintje achter de woning is ook heel rustig en ideaal voor jonge kinderen om te spelen.

De ruime entreehal heeft een garderobe ruimte, meterkast welke is voorzien van een electrabox met voldoende groepen en daarnaast een moderne toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje.

De lichte- en tuingerichte woonkamer heeft een fraaie eikenhoutenvloer met brede plank. Bij de bouw van de woning hebben de huidige bewoners direct gekozen voor een uitbouw aan de tuinzijde waardoor een fijne- en ruime living is gecreëerd. Het zit/lounge gedeelte kijkt goed uit op de tuin en biedt genoeg plek voor bijvoorbeeld een grote (hoek)bank. In de zijgevel zorgt het raam voor extra licht inval en uitzicht naar buiten. Via de openslaande deuren komen we in de zonnige- zuidwestelijk gelegen achtertuin met een houten berging en een achterom. Het pleintje met de parkeerplaatsen is gemeenschappelijk eigendom (VvE) met eigen parkeerplaatsen voor de bewoners. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om hun parkeerplaats bij de tuin te trekken waardoor een extra ruime achtertuin is ontstaan. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om dit deel van de tuin wél als parkeerplaats te gebruiken. Overigens is er altijd voldoende parkeergelegenheid op de Jan Wolkersstraat.

Terug in de woning bekijken we de moderne- open keuken die is voorzien van een 6 pits-gasfornuis met oven, composiet aanrechtblad (2021), koel/vries combinatie, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Het zijraam in de keuken geeft een goed uitzicht op de omgeving en zorgt tevens voor een fijne lichtinval.

Via de fraaie trap met subtiele led verlichting vervolgen we onze weg naar boven.

1e verdieping

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer die is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde nog twee prima slaapkamers.

2e verdieping

Ook op deze verdieping veel ruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met een prima uitzicht op de omgeving. Door de hoogte van het dak voelt deze kamer extra ruimtelijk aan. Aan de voorzijde een grote open ruimte die uitstekend als werkplek/kantoor ruimte kan dienen echter met een eenvoudige aanpassing kan hier een 5e slaapkamer gecreëerd worden. Hier tevens de opstelplaats van de wasmachine/droger en in een aparte ruimte de CV ketel en mechanische ventilatie. Ook hier geeft de hoogte van de nok een extra ruimtelijk gevoel. Aan bergruimte geen gebrek op deze verdieping…zo is er boven de trap een extra vliering gecreëerd, is er boven de CV ketel bergruimte tot aan de nok en zijn de ruimtes achter de knieschotten door de schuifdeuren ook prima toegankelijk.

Kortom een ideale- energiezuinige gezinswoning met 4/5 slaapkamers, zonnige achtertuin in rustige woonwijk dicht bij het centrum van Leiden.

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte 122,1 m2
- Perceeloppervlakte 96 m2 (dit is incl. stallingsplaats)
- Energielabel A (volledig geïsoleerd, HR ++ glas)
- 12 zonnepanelen (2017)
- CV ketel: Intergas (bouwjaar 2011)
- uitgebouwde woonkamer
- bijdrage VvE stallingplaatsen EUR 82,50 per jaar
- parkeervergunning ca EUR 54 per jaar
- 5 minuten fietsen van centrum Leiden
- oplevering in overleg, voorkeur Q1 2024

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

===========================
*Modern and spacious family home with energy-efficient A label. A great opportunity!

This quietly located 5/6 room end-house with an open view at the front, has an extended living room, a sunny backyard with a detached shed and is in an excellent condition. The house is equipped with 12 solar panels and is located in a child-friendly and green neighborhood on the traffic-calmed Jan Wolkersstraat, close to the center of Leiden.

This ideal family home has an excellent location, just outside the canals, near the cozy Schrijverspark where it is wonderful to relax in the summer and where the children can play football or skate. From this house you can cycle or walk straight into the historic center of Leiden with all urban amenities such as shops, restaurants, coffee bars, cinemas, museums and of course the Leiden canals. The large De Luifelbaan shopping center is also a 5-minute bike ride away. Various primary and secondary (international) schools, the University of Leiden and various sports clubs and accommodations are located nearby, as is Leiden Central Station, which you can cycle to within 5-7 minutes. Major highways such as A4, N11 and A44 are also nearby and easy to reach.

Layout of the house

The Jan Wolkersstraat is traffic-calmed and a dead end for cars and motorcycles. The square behind the house is also very quiet and ideal for young children to play.

The spacious entrance hall has a wardrobe space, meter cupboard which is equipped with an electricity box with sufficient groups and also a modern toilet room with a floating toilet and a little sink.

The light- and garden-oriented living room has a beautiful oak floor. At the time of the building, the current residents immediately opted for an extension on the garden side, creating a pleasant and spacious living room. The sitting/lounge area has a good view on the garden and offers enough space for a large (corner) sofa. The window in the side wall provides extra light and a view to the outside. Through the French doors we enter the sunny southwest-facing backyard with a wooden shed and a back entrance. The square with the parking spaces is jointly owned (VvE) with private parking spaces for the residents. The current owners have chosen to extend their parking space to the garden, creating an extra spacious backyard. Of course you can also decide to use this part of the garden as a parking space. The Jan Wolkersstraat offers plenty of parkings spaces so parking your car is not a problem in this area.

Back in the house we look at the modern open kitchen which is equipped with a 6-burner gas stove with oven, composite counter top (2021), fridge / freezer combination, microwave, extractor hood and dishwasher. The side window in the kitchen provides a good view of the surroundings and also provides a pleasant light.

We continue our way upstairs via the beautiful staircase with subtle LED lighting.

1st floor

On this floor there are three bedrooms and the bathroom. At the rear a spacious and bright bedroom over the full width of the house. In addition, the modern bathroom is equipped with a corner shower, washbasin and toilet. Two more good bedrooms at the front.

2nd floor

Also on this floor a lot of space. At the rear a spacious bedroom with a great view of the surroundings. The height of the roof makes this room feel extra spacious. At the front a large open space that could serve as an excellent workplace / office space, however, with a simple adjustment, a 5th bedroom can be created here. The washer/ dryer can be installed here and in a separate room there is the central heating boiler and mechanical ventilation. The height gives an extra spacious feeling as well as in the room at the garden side. There is no lack of storage space on this floor… an extra loft has been created above the stairs, there is storage space above the central heating boiler and the spaces behind the knee bulkheads are also easily accessible through the sliding doors.

In short, an ideal energy-efficient family home with 4/5 bedrooms, sunny backyard in a quiet residential area close to the center of Leiden.

We are happy to show you the house!

Particularities

- Year of construction 2011
- Living area 122.1 m2
- Plot area 96 m2 (this includes parking space)
- Energy label A (fully insulated, HR ++ glass)
- 12 solar panels (2017)
- Central heating boiler: Intergas (2011)
- extended living room
- Contribution to VvE EUR 82.50 per year
- parking permit approx. EUR 54 per year
- 5 minutes by bike from the center of Leiden
- delivery in consultation, preferably Q1 2024

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect information or the consequences thereof.