Helsdingse Achterweg 22a

Wil jij wonen in een rijksmonumentale schuurwoning aan de rand van Vianen? Deze volledig in renovatie zijnde woning, straks energiezuinig verwarmd met een warmtepomp en voorzien van tien zonnepanelen. Klinkt bijzonder? Dat is het ook. Hier woon je straks in een stukje agrarische geschiedenis, met modern comfort, veel ruimte en een vrij uitzicht over landerijen en groen.

Aan de Helsdingse Achterweg 22a wordt deze voormalige wagenschuur getransformeerd tot een comfortabele vrijstaande woning met circa 202 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van maar liefst 2.200 m². De woning wordt volledig geïsoleerd en voorzien van onder meer vloerverwarming, HR glas en een warmtepomp. Een belangrijk detail in deze renovatie zijn de houten gebinten constructie en zichtlijnen waarmee de historie van de wagenschuur wordt hersteld. In de woonkamer-/keuken is er een fantastische vide gerealiseerd welke zorgt voor een optimale beleving van de ruimte.

De ligging is precies wat deze plek zo mooi maakt. Je woont aan de rand van Vianen, in het historische buurtschap Helsdingen, met rondom groen en een weids uitzicht over de landerijen. Tegelijkertijd blijf je verbonden met de voorzieningen van Vianen en de regio. Rustig wonen aan kleine niet doorgaande landweg.

Ook de historie maakt dit object uitzonderlijk. De schuur hoort bij boerderijcomplex Het Verlaat, een rijksmonumentaal ensemble met een dwarshuisboerderij uit 1849 en twee bijbehorende schuren. Uit de bouwhistorische verkenning blijkt dat deze schuur oorspronkelijk dienst deed als schapenstal en wagenschuur. Bijzonder is dat het oudste deel mogelijk zelfs de brand van 1847 heeft doorstaan en daarmee tot de oudste bebouwing van het erf behoort.

Unieker wonen dan in een rijksmonument – het kan eigenlijk niet. De bijzondere sfeer van dit pand is overal voelbaar. Wie hier gaat wonen, omarmt het verleden, maar leeft in het comfort van nu. De overheid helpt daarbij: via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond wordt ingericht als ruime en comfortabele woonlaag. De royale woonkamer en woonkeuken zijn samen ca. 80 m² en vormen straks het hart van het huis. Door de schuifpui ontstaat een mooie verbinding met het omliggende erf en het vrije uitzicht. De grote slaapkamer heeft een open verbinding met de badkamer waar ruimte is voor een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaap-/werkkamer maakt het wooncomfort van deze verdieping compleet. Daarnaast zijn op deze woonlaag onder meer de hal, gang, toiletruimte en bijkeuken aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers met een optimale lichtinval door de dakramen en ramen in de gevel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je door de groter raampartij en heb je een zichlijn door het hooiluik over de landerijen. Ook op deze verdieping is een badkamer geheel voorbereid en is er ruimte voor een separaat toilet.

Tuin:
Rondom de woning ligt een royaal perceel van circa 2.200 m². De tuin geeft volop vrijheid, privacy en zicht op het omliggende groen. In het gras zijn meerdere fruitbomen gepland welke het landelijk karakter extra benadrukken. Parkeren kan op eigen terrein. Dit is een plek waar buitenleven vanzelfsprekend voelt, van de eerste koffie in de ochtend tot een lange zomeravond met uitzicht over de landerijen.

Bijzonderheden:
- Rijksmonumentale schuurwoning in volledige renovatie
- Royaal perceel van circa 2.200 m²
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Vrij uitzicht over landerijen en groen
- Energiezuinig met warmtepomp en tien zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR glas
- Vloerverwarming op de begane grond
- Gelegen aan de rand van Vianen in historisch Helsdingen
- Onderdeel van boerderijcomplex Het Verlaat met bijzondere agrarische historie

Wil je wonen in een rijksmonument met karakter, ruimte en toekomstbestendig comfort? Dan is dit een woning die je moet ervaren. Neem contact met ons op, wij laten je deze unieke plek graag zien.