Franciscushof 240
Vianen
1974 
139 m2 wonen
5 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Gasloos wonen, dat kan u in deze fraaie "A label" 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over "Park Monnikenhof". Deze woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en onder andere voorzien van een luxe woonkeuken, 2 badkamers, overkapping (kapschuur) in de tuin en zonnepanelen. De woning is, op 2 ramen na, volledig voorzien van HR++ beglazing, de gevels en daken zijn geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning een garage en parkeerplaats op eigen terrein. De zonnige tuin is op het zuiden gelegen.
De autoluwe straat in combinatie met het vrije uitzicht over de singel en het opnieuw ingerichte park maken het wooncomfort compleet. In de Parkschool zijn 2 basisscholen gevestigd, alsmede kinderopvang en peuterspeelzaal. Winkelcentrum Monnikenhof en alle sportvelden (inclusief sportcomplex Helsdingen) zijn op loopafstand gelegen.
Vianen heeft een uitstekende ontsluiting via de A2 en A27 naar Utrecht, Amsterdam, 's-Hertogenbosch en Gorinchem. Openbaar vervoer is optimaal geregeld door het busstation aan de Lekbrug van waaruit NS station Utrecht met ca. 20 minuten bereikbaar is (gemiddeld iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal).
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderobenis en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je middels de steel-look deuren de riante woonkamer (38 m²) met royale raampartijen van waaruit je vrij het park in kijkt. In de hoek van de woonkamer staat de pelletkachel, welke zorgt voor een prettige warmte en volledig automatisch de woning verwarmt (bediening via app indien gewenst). Ook is de origine open haard nog aanwezig (wordt nu niet gebruikt).
Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde woonkeuken gelegen, met schuifpui en deur naar de zonnige tuin.
De moderne en luxe woonkeuken (20 m²) met kookeiland heeft veel werkruimte en is voorzien van 2 koelkasten, vriezer, combi-oven, koffie-automaat, stoomoven, 2 vaatwassers, warm water vanuit de quooker, inductie kookplaat en afzuigschouw. Alle inbouw apparatuur is van Siemens. Ook is de keuken voorzien van een granieten aanrechtblad.
Tuin:
In de verzorgd aangelegde tuin staat een ruime kapschuur. In de tuin zijn diverse zon- en schaduwplekken gerealiseerd om altijd lekker buiten te kunnen zitten. Met de ligging op het zuiden kan je heerlijk van de zon genieten.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en aangrenzend 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douchecabine met rookglas, wastafelmeubel, een wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De ingebouwde nisjes en mat koperen kranen zorgen voor een luxe afwerking. De gehele verdieping is voorzien van laminaat en gladde wand en plafondafwerking. Op iedere slaapkamer is een airco aanwezig om mee te verwarmen en te koelen.
Tweede verdieping:
Overloop met aangrenzend de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. De ruimte vierde slaapkamer heeft een dakraam en is ook afgewerkt met een strakke wand en plafondafwerking. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. In deze slaapkamer is ook een airco aanwezig om mee te verwarmen en te koelen.
Garage: De garage is voorzien van elektra, aansluiting voor de wasapparatuur, een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een terrasdeur naar de achtertuin.
Bijzonderheden:
- Fraaie tweekapper gelegen aan de rand van het park Monnikenhof;
- Gasloos wonen;
- Luxe woonkeuken;
- Royale woonkamer;
- Moderne badkamer;
- Waterontharder voor kalkvrij water;
- 4 slaapkamers;
- Ruime tuin (zuid) met kapschuur;
- Garage;
- Perfecte ligging t.o.v. het opnieuw ingerichte park, scholen, winkels en sportvelden;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur;
- 17 zonnepanelen (lease);
- Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud!
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
