Franciscushof 187

Vianen

€ 475.000,- k.k.
Onder bod
1974
136 m2 wonen
5 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met woonkeuken, groot perceel en parkeerplaats op eigen terrein. Deze gezinswoning is gelegen in de groene wijk Monnikenhof. De woning heeft een royaal hoekperceel van 230 m². Ten opzichte van de basis indeling is de keuken naar de voorzijde verplaatst wat samen met de uitbouw zorgt voor een royale woonkamer aan de achterzijde. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer, gevel en dakisolatie, een groot deel van jouw elektra verbruik wordt opgewekt door de aanwezige zonnepanelen.

De woning ligt op steenworp afstand van het park waarin twee basisscholen en meerdere speelvoorzieningen voor de kinderen zijn gerealiseerd. In het midden van de wijk bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum voor alle dagelijkse benodigdheden. Daarnaast ligt de oude karakteristieke binnenstad op fietsafstand. Hier wordt iedere woensdag de weekmarkt gehouden.

Vianen kenmerkt zich door zijn historische binnenstad. Daarnaast ligt de woning nabij de uitvalswegen van de A2 en A27 en centraal ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch. Plaatsen die zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Vanaf het busstation Lekbrug is Utrecht Centrum binnen 20 minuten bereikbaar. Hier gaat ca iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met een trapkast en aangrenzend de toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkeuken v.v. een in L-vorm geplaatste keukenopstelling met vaatwasser, quooker, 6 pits Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigschouw en Amerikaanse koelkast. De keuken is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken kijk je lekker vrij de straat in. De uitgebouwde lichte woonkamer van circa 36 m² heeft een in 3 delen weg te schuiven schuifpui aan de achterzijde. Dit zorgt voor een royale opening en een heerlijk contact met de tuin. Middels de aanwezige vloerverwarming wordt de begane grond verwarmd en staan er voor de royale glaspartijen geen radiatoren. Daarnaast is het deels overdekte terras aan de zijkant van de woning bereikbaar door de schuifpui aan de zijkant van de woonkamer.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en voorzien van grote tegels en diverse borders. Aan de zijkant van het huis is een veranda gerealiseerd welke vanuit de woonkamer bereikbaar is en waar je in alle jaargetijden van kan genieten. De achterom is aan de achterzijde van de woning naast de berging gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder, wasruimte, veel bergruimte en aangrenzend een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
- Veel ruimte;
- Woonkeuken met alle apparatuur en fornuis;
- Vier ruime slaapkamers;
- Badkamer met ligbad en wandcloset;
- Zonnepanelen;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Fraai aangelegde tuin met een stenen berging en veranda;
- Parkeerplaats met laadpaal op eigen terrein;
- CV-ketel 2024.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 475.000,-
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Dak type
Dwarskap
Oppervlakten en inhoud
Wonen
136 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m2
Perceel
230 m2
Inhoud
489 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant EcoTec Plus VHR 30/36CS/1-5
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
90 m2
Hoofdtuin positie
Noordoost
Achterom
Ja
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen spouw, Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Hoofdvideo

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant