Dominicushof 106
Vianen
1973 
122 m2 wonen
5 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Deze goed verzorgde, goed onderhouden en ruime gezinswoning is gelegen aan de rand van een waterpartij welke uitloopt naar het park in de wijk Monnikenhof. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er sprake van vrij uitzicht.
De woning heeft een moderne keuken, badkamer alsmede 4 ruime slaapkamers. De begane grond is voorzien van een eiken parketvloer en beschikt tevens over een houtkachel. Deze woning is centraal gelegen in de wijk en hierdoor zijn de diverse voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels op loopafstand bereikbaar.
In 2016 is het isolatieniveau van de gehele woning verbeterd met kunststof kozijnen en kunstofdeuren met HR+++ beglazing en extra vloerisolatie (na geïsoleerd). Daarnaast is er ook dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig waardoor deze woning beschikt over een energielabel B. Dankzij de ligging van de voortuin op het zuidwesten zijn er diverse mogelijkheden om deze woning verder te verduurzamen.
Vianen heeft een uitstekende ontsluiting via A-2 en A-27 naar Utrecht, Amsterdam, 's-Hertogenbosch en Gorinchem. Openbaar vervoer is optimaal geregeld door het busstation aan de Lekbrug van waaruit NS station Utrecht met ca. 20 minuten bereikbaar is.
Indeling:
Begane grond:
Voorportaal met meterkast, ruime woonkamer met grote glaspartij en open keuken van waaruit u een vrije blik over de tuin heeft. Aan de voorzijde is er uitzicht op de waterpartij. De ruime keuken heeft een L-vorm opstelling en is voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Alle inbouwapparatuur in de keuken is in 2022 nieuw geplaatst. Middels de hal aan de achterzijde zijn de toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede de trapopgang en de tuin bereikbaar.
Tuin:
Diepe tuin met achterom en stenen schuur. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van borders en een royaal terras. Aan de achterzijde van de woning is een waterpunt geplaatst. De tuin is voorzien van tuinverlichting. Door de ligging van de tuin is er zowel sprake van zon als schaduwmogelijkheden.
Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche met inbouw regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. De betegeling is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.
Tweede verdieping:
Riante voorzolder met wasruimte, de CV-ketel (HR combiketel 2006, jaarlijks onderhouden o.b.v. onderhoudscontract) en bergruimte. Aangrenzend treft u een ruime vierde slaap / werkkamer met dakkapel en inbouwkasten.
Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden gezinswoning;
- Vier riante slaapkamers;
- Moderne ruime keuken met inbouwapparatuur d.d. 2022;
- Moderne badkamer met inloop inbouw regendouche;
- Grote zolderverdieping met dakkapel;
- Fraai aangelegde zonnige tuin met een stenen berging;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde;
- Aan de voorzijde gelegen aan een waterpartij;
- Ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning, aangrenzend aan eigen tuin;
- Energielabel B;
- Kunststof kozijnen gehele woning inclusief voor- en achterdeur met HR+++ beglazing;
- Vloer, spouw en dakisolatie (na geïsoleerd);
- Houtkachel (jaarlijks onderhouden);
- Woning biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor verdere verduurzaming zoals zonnepanelen.
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
