Batenborch 35

Vianen

€ 575.000,- k.k.
Onder bod
2001
148 m2 wonen
6 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000

Omschrijving

Deze uitgebouwde moderne gezinswoning met een speelse en zonnige tuin op het westen is gelegen in de kleinschalige wijk Blankenborch. De woning heeft een moderne keuken en een luxe badkamer, 5 slaapkamers, tuin met achterom en een houten berging.

Blankenborch is wellicht de perfecte wijk voor jou! Gelegen op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en de historische binnenstad, biedt deze woning een kindvriendelijke omgeving zonder doorgaand verkeer, veel groen en de mogelijkheid om langs het Merwedekanaal te wandelen of te spelen in de nabijgelegen speelplekken. Er is ook voldoende parkeergelegenheid en de uitvalswegen A2 en A27 zij nabijgelegen. Hiermee is de ligging centraal ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch. Plaatsen die zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Vanaf het busstation Lekbrug is Utrecht Centrum binnen 20 minuten bereikbaar. Hier gaat ca iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal.

Indeling:

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en fraaie toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal bereik je de lichte en royale uitgebouwde woonkamer met trapkast. De woonkamer en keuken hebben een visgraat eikenhouten vloer en de wanden zijn uitgevoerd in strak stucwerk. De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een vrij uitzicht over de straat. De keuken is opgebouwd uit twee rechte opstellingen waardoor de lichtinval en ruimte optimaal benut wordt. De keuken is voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie.

Tuin:
De schuifpui biedt toegang tot de ca. 11 meter diepe en zeer zonnige tuin gelegen op het westen met houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je terecht op de overloop waar drie ruime slaapkamers zijn gelegen, de in 2022 gerenoveerde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op een slimme manier is er ruimte gerealiseerd voor de handdoeken en was. De uitvoering in licht grijs zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
Aangrenzend op de overloop vindt je een royale en lichte werkkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. In de dichte kast hebben de wasmachine, droger en cv-ketel een plek gekregen. Aan de achterzijde is de woning vergroot waarmee er een extra slaapkamer is gerealiseerd. De tweede verdieping is uitgerust met airco's om mee te koelen en te verwarmen.

Bijzonderheden:
- Moderne royale gezinswoning;
- Keuken en apparatuur uit 2018;
- Badkamer uit 2022;
- 5 slaapkamers;
- Tuin op het westen;
- Energielabel A;
- Mechanische ventilatie uit 2022;
- Dakbedekking vervangen in 2022;
- Cv-ketel 2022;
- Naastgelegen dagelijkse voorzieningen en het historische stadscentrum Vianen.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 575.000,-
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Dak type
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
148 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
136 m2
Inhoud
485 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, Hierdichting, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
35 m2
Hoofdtuin positie
West
Achterom
Ja
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen spouw, Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Hoofdvideo

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant