Amaliastein 186

Vianen

€ 695.000,- k.k.
Beschikbaar
1997
159 m2 wonen
6 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000

Omschrijving

Goed onderhouden en speelse 2^1 kapwoning met diepe tuin en fraaie overkapping. Deze speels ingedeelde woning heeft onder andere een moderne keuken, aanbouw aan de achterzijde waar de woonkamer is gesitueerd, inpandige garage/bijkeuken en een achterom. Vier royale slaapkamers en grote complete badkamer.

De woning (bouwjaar 1997) is gelegen in de wijk “Amaliastein”, een kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, de historische binnenstad van Vianen. De wijk “Amaliastein” ligt aan de rand van de dijk en uiterwaarden van de Lek. Ideaal om te ontspannen.
Nabij de uitvalswegen van de A2 en A27 en centraal gelegen ten opzicht van Utrecht, Amsterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch. Plaatsen die zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Vanaf busstation Lekbrug gaat ca. iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en hardhouten trap naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkeuken welke is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien is van koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigschouw. Grenzend aan de keuken is een thuiskantoor gerealiseerd, ook ideaal als speelruimte voor de kinderen. Tussen de keuken en de aangebouwde woonkamer bevindt zich het royale eetgedeelte, hier kan je heerlijk genieten met familie en vrienden en is een grote eettafel geplaatst. Vanuit hier heb je een vrij uitzicht over de diepe en zonnige tuin.
Achter het eetgedeelte is de woning uitgebouwd. Hier is de ruime woonkamer gesitueerd. Ook vanuit deze ruimte heb je een mooi uitzicht over de tuin. Deze speelse indeling geeft een bijzonder effect aan deze leuke woning. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de inpandige garage. Hier is een extra keukenblok geplaatst ideaal als berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, 2 kamers zijn tevens voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een dakkapel. De mooiste slaapkamer van de 3 is de kamer met de punt boven de uitbouw. Hier zorgen de houten gordingen in combinatie met de speelse raampartij en dakraam voor een bijzondere sfeer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafelmeubel met 2 wastafels, wandcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een ruime voorzolder met hoge nok waar de HR-combiketel met hybride warmtepomp (2024) staat, een vierde ruime slaapkamer met dakraam, en extra bergruimte boven de slaapkamer.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, heeft meerdere terrassen en een royale overkapping. De tuin biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan het water.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle indeling;
- Woonkamer in aanbouw aan de achterzijde;
- Woonkeuken;
- Werk/speelruimte;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) ook in de garage;
- 4 slaapkamers;
- Complete badkamer;
- Inpandige garage en achterom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Geïsoleerd met dak/muur/vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde HR++ glas met warmtewerend filter;
- 14 Zonnepanelen;
- Energielabel A.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 695.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
159 m2
Overige inpandige ruimte
14 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m2
Perceel
363 m2
Inhoud
614 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel, Warmtepomp
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit en Atlantis aurea
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
181 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
1

Hoofdvideo

Plattegronden

Ga naar de bovenkant