De Laat de Kanterstraat 19

For english see below*

Zo’n kans komt zelden voorbij! Een fraai en ruim jaren-dertig herenhuis in de geliefde Burgemeesterswijk met veel authentieke details, een ruime open keuken, 5 slaapkamers, een voortuin en een zonnig zuidwestelijk gelegen achtertuin met berging en achterom. Een ideale gezinswoning op een toplocatie!

Deze royale woning heeft een uitstekende ligging op slechts een steenworp afstand van het Leidse centrum in de gezellige en kindvriendelijke De Laat de Kanterstraat. Deze straat is een zijstraat van de prachtige Zoeterwoudsesingel waar het in de zomer gezellig toeven is en waar de kinderen heerlijk kunnen zwemmen of suppen bij warm weer. Ook het Plantsoen onderdeel van het populaire singelpark, is zeer nabij met het vele groen en de karakteristieke oude bomen. Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Aan uitstekende scholen geen gebrek, goede basis- als middelbare scholen zijn zeer nabij gelegen. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt. Met de auto bent u snel op de A4 en treinstation Lammenschans en het Leidse Centraal Station zijn ook binnen een 5 tot 10-tal fietsminuten te bereiken. Vermeldenswaardig is ook zeker de actieve buurtvereniging in deze wijk, zo is er jaarlijks op Koningsdag de gezellige vrijmarkt en wordt elke twee jaar Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis.

Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning.

Indeling van de woning

Begane grond
Voor we de woning binnengaan staan we even stil bij de fraaie façade van deze herenhuizen met de voor de jaren 30 zo typerende bouwstijl. Het glas in lood, de erker, het balkon zijn mooie details uit deze populaire bouwperiode. Via de houten voordeur met ingelegd facetglas en daarnaast het originele glas-in-lood gaan we de woning binnen. De ruime entreehal met garderobe ruimte en moderne meterkast (8 groepen met 2x aardlekschakelaar) is voorzien van een stenenvloer. In de hal bevinden zich tevens de trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet, toegang tot de woonkamer en een handige trap/voorraadkast. Allen voorzien van fraaie houten paneeldeuren die zo kenmerkend zijn voor huizen uit deze periode.

In de woonkamer gaat de aandacht allereerst uit naar de ruimte die deze biedt. Daarnaast springen de mooie houten vloer (visgraatmotief met bies) en strak gestucte wanden zeker in het oog. Aan de voorzijde het zit/lounge gedeelte met de fraaie erker met glas in loodramen en de gezellige open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel die een uitstekend uitzicht biedt op zowel de achtertuin als op de ruime open keuken. Via de openslaande deuren komen we in de diepe (13 meter) zuidwestelijk gelegen achtertuin met achterom en berging. Hier kunt u een groot gedeelte van het jaar heerlijk genieten van de zon. De tuin is ruim en biedt de mogelijkheid voor meerdere zitjes en eventueel een speelhuis/trampoline voor de kids!

Terug in de woning bekijken we de zeer ruime en complete keuken met veel werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a een vaatwasser, oven en een 5-pits gas fornuis. Het open karakter van deze keuken zorgt ervoor dat de mensen die in de keuken actief zijn toch in direct contact staan met de aanwezigen in de woonkamer hetgeen voor een fijne sfeer zorgt in dit huis. In de uitbouw bevindt zich tevens een handige bijkeuken met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine/droger.

1e verdieping

Via de statige trap komen we op de overloop van de 1e verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Ook hier mooie paneeldeuren en in alle vertrekken een nette houten vloer. Aan de voorzijde een fraaie- en ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer heeft tevens 2 handige inbouwkasten. Daarnaast een wat kleinere (slaap)kamer. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met vaste kasten en vernieuwde ramen met HR ++ glas. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator.

2 verdieping
Op de 2 verdieping nog 2 slaapkamers. Aan de achterzijde een ruime kamer met een brede dakkapel, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld opgroeiende tieners. Aan de voorzijde een kamer met een wat kleinere dakkapel en is als werkkamer uitermate geschikt. Tenslotte is daar een aparte bergruimte waar o.a. de CV ketel is opgesteld.

Kortom: een fijne jaren-30 gezinswoning op een uitstekende locatie in de Leidse Burgemeesterswijk. Nieuwsgierig geworden? We laten u graag de woning zien!

Bijzonderheden
- bouwjaar 1931
- woonoppervlakte 131m2
- 5 slaapkamers;
- veel authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en hoge plafonds;
- hout gestookte open haard in woonkamer;
- gelegen in beschermd stadsgezicht;
- voor- en achtertuin;
- sedem dak op de uitbouw en berging;
- 6 zonnepanelen (380 watt piek);
- kruipruimte isolatie;
- energielabel D;
- bouwtechnische rapport ter inzage tijdens bezichtiging;
- asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract;
- oplevering in overleg, bij voorkeur eind juni 2023.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

==========================================================================
*

An opportunity like this rarely comes along! A beautiful and spacious 1930's mansion in the popular Burgemeesterswijk with many authentic details, a spacious open kitchen, 5 bedrooms, a front garden and a sunny southwest-facing back garden with storage room and back entrance. An ideal family home in a prime location!

This spacious home has an excellent location just a stone's throw away from the center of Leiden in the cozy and child-friendly De Laat de Kanterstraat. This street is a near the beautiful Zoeterwoudsesingel where it is pleasant to relax in the summer and where the children can swim or sup on warm days. The Plantsoen, part of the popular Singelpark, is also very close by with the abundance of greenery and the characteristic old trees. The pleasant and bustling center of the university city of Leiden can easily be reached on foot or by bicycle. Here you can relax on a terrace on the Leiden canals, visit a museum, theater or cinema or dine in one of the many nice restaurants in Leiden. Excellent schools, primary as well as secondary schools are very close by. For sportive relaxation there are many sports clubs in the area. You can quickly reach the A4 by car and Lammenschans train station and Leiden Central Station can also be reached within 5 to 10 minutes by bike. Also worth mentioning is the active neighborhood association in this district, for example there is the cozy free market every year on King's Day and Art over the Floor is organized every two years where top musicians give living room concerts at residents' homes.

Plenty of options in the vicinity of this fine home.

Layout of the house

Ground floor

Before we enter the house, we take a moment to reflect on the beautiful facade of these mansions with the architectural style so typical of the 1930's. The stained glass, the bay window and the balcony are beautiful details from this popular building period. We enter the house through the wooden front door with faceted glass and next to it the original stained glass. The spacious entrance hall with wardrobe space and modern meter cupboard (8 groups with 2x grounding) has a stone floor. In the hall there is the staircase, toilet with floating toilet, access to the living room and a handy staircase / pantry. All with beautiful wooden panel doors that are so characteristic of houses from this period.

In the living room, the focus is first of all on the space it offers. In addition, the beautiful wooden floor and tightly plastered walls are certainly eye-catchers. At the front the sitting / lounge area with the beautiful bay window with stained glass windows and the cozy fireplace. At the rear of the living room there is enough space for a large dining table that offers an excellent view of both the backyard and the spacious open kitchen. Through the French doors we enter the deep (13 meters) south-west facing backyard with a back entrance and storage room. Here you can enjoy the sun for a large part of the year. The garden is spacious and offers the possibility for several seats and possibly a playhouse/trampoline for the kids!

Back in the house we look at the very spacious and complete kitchen with lots of worktop and various built-in appliances such as a dishwasher, oven and a 5-burner gas stove. The open character of this kitchen ensures that the people who are active in the kitchen are in direct contact with those present in the living room, which creates a pleasant atmosphere in this house. In the extension there is also a handy utility room with, among other things, the space for the washing machine / dryer.

1st floor

Via the stately staircase we reach the landing of the 1st floor with 3 bedrooms, bathroom and separate toilet. Here too, beautiful panel doors and a neat wooden floor in all rooms. At the front a beautiful and spacious bedroom with patio doors to the balcony. This room also has 2 handy built-in wardrobes. In addition, a somewhat smaller (bed) room. At the rear a spacious bedroom with 1 built-in wardrobe and renewed windows with HR ++ glass. The bathroom is also located at the rear and is equipped with a bath, shower, sink and design radiator.

2 floor
On the 2nd floor 2 more bedrooms. At the rear a spacious room with a wide dormer window, an ideal space for growing teenagers! At the front a room with a somewhat smaller dormer window. This room is certainly suitable as an office. Finally, there is a separate storage room where, among other things, the central heating boiler is installed.

In short: a nice 1930's family home in an excellent location in the Leidse Burgemeesterswijk. Became curious? We are happy to show you the house!

Particularities
- built in 1931
- living area 131m2
- 5 bedrooms;
- many authentic details such as stained glass, panel doors and high ceilings;
- wood-burning fireplace in living room;
- located in a protected cityscape;
- front and back garden;
- sedem roof on the extension and storage room;
- 6 solar panels (380 watt peak);
- crawl space insulation;
- energy label D;
- construction report available for inspection during viewing;
- asbestos and age clause are included in the purchase contract;
- delivery in consultation, preferably at the end of June 2023.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect information or the consequences thereof.