Hofplein 32
Vianen
1867 
419 m2 wonen
11 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Aan de rand van het stadscentrum van Vianen staat op de restanten van het oude kasteel "Batenstein" dit fraaie rijksmonument. De woning met voormalige stal is geheel gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken. Zo zijn er bijvoorbeeld 3 keukens, 2 badkamers, 1 woonkeuken, 2 woonkamers, 2 aparte toiletten en 7 slaapkamers. Naast een energielabel A kan je zelfs kiezen voor dubbele bewoning. Met zijn 419 m² woonoppervlakte kunnen we deze woning zeker royaal noemen. De grote tuin met achterom, dubbele parkeerplaats op het nabijgelegen parkeerterreintje zorgen voor een optimaal wooncomfort. Wanneer je voor de woning staat dan verwacht je niet dat er zoveel ruimte achter beide voordeuren zit. Het oude hijsluik van de stal is één van de monumentale kenmerken.
Unieker wonen dan in een rijksmonument dat kan eigenlijk niet, de speciale karakters in deze woningen met de blik naar het verleden kan je als eigenaar eigenlijk alleen maar omarmen. Vanuit de rijksdienst voor cultureel erfgoed zijn er diverse subsidie regelingen. Hiermee draagt de overheid bij aan het onderhoud van jouw rijksmonument. Voor meer informatie vraagt de makelaar naar de bijzonderheden. Of kijk op de website van de rijksdienst voor het cultureel erfgoed.
De woning ligt op loopafstand van de Voorstraat. Hier vind je veel horeca maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aan de rand van de binnenstad zijn tevens twee supermarkten gelegen. Daarnaast ligt de woning aan de rand van de dijk en uiterwaarden van de Lek. Ideaal om heerlijk te ontspannen. Tevens zijn de uitvalswegen van de A2 en A27 op korte afstand gelegen en is Utrecht zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf busstation Lekbrug gaat ca. iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal.
Indeling:
Om een goed overzicht van de indeling te geven hebben wij een verdeling gemaakt tussen nummer 32 en nummer 30. Echter is er een doorloop tussen beide woningen aanwezig op de begane grond van nummer 32 en eerste verdieping van nummer 30.
Hofplein 30:
Begane grond:
De begane grond van deze woning is misschien wel het meest karakteristiek. Hier zie je de oude restanten van kasteel "Batenstein", de enorme muren en oude stenen geven deze ruimte een fantastische karakter. In deze ruimte is de woonkeuken gerealiseerd. Recentelijk zijn er aan de grote tuinzijde 2 openslaande deuren en een losse deur gemaakt. Tevens is er een raam in de oude stadsmuur aanwezig waardoor je de dikte van de oude muren goed kan zien. De keuken is voorzien van een Bora combinatie inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. Op deze verdieping is tevens een ruime berging en een toiletruimte aanwezig. Vanuit deze ruimte is aan 2 zijden de tuin bereikbaar. De gevlinderde vloer wordt verwarmd middels vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft een entree aan het Hofplein en hier bereik je de keuken van huisnummer 32. Op deze verdieping is de grote woonkamer gesitueerd. De fraaie visgraat vloer en houten balkenplafond geven deze ruimte een fijn karakter. De meerdere raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. De trap naar de woonkeuken is afgesloten van de woonkamer met een glazen pui waardoor het licht heerlijk binnen komt. Ook hier is een keuken geplaatst met koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping zie je echt de houten constructie van de oude stal. De mooie hoogte geeft de slaapkamers en overloop een fantastisch ruimtelijk gevoel. Ook is het oude hooiluik nog steeds te gebruiken. Op deze verdieping zijn 3 grote slaapkamers gerealiseerd allen met dakramen. De badkamer is voorzien van inloop douche, wastafelmeubel en wandcloset. Tevens is er een aparte was-/bergruimte en stookruimte aanwezig.
Tuin:
De tuin is royaal met meer dan 1.000 m² perceel is er voldoende ruimte om jouw dromen waar te maken. Achter de woning beide woningen is een royaal terras, vanuit de tuin van nummer 32 kan je met een vaste trap naar het grote grasveld grenzend aan de woonkeuken van nummer 30.
Hofplein 32:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en was/werkkamer. Via de stalen deur komen we in de woonkeuken met groot kookeiland. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, stoomoven, inbouw koffieautomaat, Quooker en vaatwasser. Middels de royale raampartij is er een fijn uitzicht op het terras en de tuin. Aan de keuken is de woonkamer gelegen. De woonkamer kijkt aan de voorzijde vrij weg over de groenstrook richting de oude waterpomp. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer, ramen met roede verdeling en houtkachel. De houten balken aan het plafond geven de ruimte een fijne sfeer. Vanuit de keuken kunnen we met de trap naar boven of doorlopen naar de oude stal (Hofplein 30).
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers allen met een dakkapel. Tevens is 1 slaapkamer voorzien van een inbouwkast en is er boven de grootste slaapkamer een vliering aanwezig. De moderne badkamer is ruim en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer heeft een mooie hoogte, hier heeft men de oude dakconstructie deels in het zicht gelaten. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. In de badkamer is een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel aanwezig. Op deze verdieping is een airco aanwezig.
Tuin:
De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en ligt hoger dan de tuin van nummer 30. In de tuin heb je een fijne natuurlijke schaduw middels de dakplataan. Om lekker te ontspannen kan je heerlijk tot rust komen in de jacuzzi. Vanuit de tuin en jacuzzi heb je een fraai en weids uitzicht richting de stadsgracht en de fraaie bomenrij aan het Jufferslaantje en de Singellaan.
Bijzonderheden:
- Monumentaal wonen;
- Subsidie voor instandhouding van het monument;
- Veel m² woonoppervlakte in de binnenstad;
- Dubbele bewoning (kangoeroe woning);
- Royale woonkamers;
- Luxe keukens;
- Moderne badkamer;
- 22 zonnepanelen;
- Airconditioning nummer 30;
- Groot perceel;
- 2 parkeerplaatsen;
- Voorkeursnotaris verkoper: De Notarissen;
- 'Nummer 30 is formeel geen huisnummer. Indien de woning gesplitst wordt is dit het huisnummer.
Benieuwd naar deze bijzondere woning? Wij maken graag tijd om deze karakteristieke aan je te laten zien.
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
