Jan Wolkersstraat 17
Leiden
2012 
126 m2 wonen
6 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Leiden
Haagweg 55
2321 AC Leiden
071-5790121
Omschrijving
Moderne- en ruime gezinswoning met superzuinig A++ label.
Deze rustig gelegen 6-kamer tussenwoning heeft een uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De woning is gelegen in een kindvriendelijke- en groene buurt aan de verkeersluwe Jan Wolkersstraat, dicht tegen het centrum van Leiden en is met van 12 zonnepanelen (2020) en een zonneboiler zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst. In 2022 betaalde het gezin met 2 kinderen nog geen EUR 20 per maand voor gas en electra!!!
Naast het feit dat u flink kunt besparen op de energierekening, heeft deze ideale gezinswoning ook een uitstekende ligging, net even buiten de singels en in de buurt van het gezellige Schrijverspark. Hier is het ’s zomers heerlijk toeven en kunnen de kinderen lekker voetballen en spelen. Vanuit deze woning fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan met de AH XL supermarkt is op een 5-tal fietsminuten gelegen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 -7 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.
Indeling van de woning
Voor we de woning binnen gaan valt het zeer rustige straatbeeld op. De Jan Wolkersstraat loopt aan het einde dood dus er is alleen bestemmingsverkeer. Het pleintje achter de woning is ook heel rustig en ideaal voor jonge kinderen om te spelen.
Begane grond
In de ruime entreehal bevindt zich o.a. de garderobe ruimte, de meterkast met moderne electrabox en daarnaast een moderne toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje.
De lichte- en tuingerichte woonkamer heeft een fraaie eikenhouten vloer. Tijdens de bouw was de een uitbouw aan de woonkamer een optie. Een slimme keuze van de verkopers om dit destijds direct te doen want door de uitbouw aan de tuinzijde is een hele fijne- en ruime living gecreëerd.
Het zit/lounge gedeelte kijkt goed uit op de tuin en biedt genoeg plek voor bijvoorbeeld een grote (hoek)bank. Via de openslaande deuren komen we in de zonnige- zuidwestelijk gelegen achtertuin met een houten berging en een achterom. Het pleintje met de parkeerplaatsen is gemeenschappelijk eigendom (VvE).
Terug in de woning bekijken we de moderne- open keuken die is voorzien van een 6 pits-gasfornuis met brede oven, een composiet aanrechtblad, koelkast, vriezer, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Door het keukenraam is er een goed en weids uitzicht op de omgeving.
1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer die is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en zwevend toilet. Aan de voorzijde nog twee slaapkamers waarvan een ook gebruikt zou kunnen worden als werkkamer.
2e verdieping
Ook op deze verdieping veel ruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel, een inloopkast en een bergruimte achter de knieschotten. Door de hoogte van het dak voelt deze kamer extra ruimtelijk aan. Aan de voorzijde bevindt zich een andere kamer die prima is geschikt om eventueel een verhoogd niveau met ladder aan te brengen om zo extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een bed. Daarnaast is de technische ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel, mechanische ventilatie en het warmtevat. Ook is hier plek voor de wasmachine.
Kortom een ideale- en zeer energiezuinige gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige achtertuin, vrij uitzicht aan de voorzijde, in een rustige woonwijk dicht bij het centrum van Leiden.
We laten u de woning graag zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte 125 m2
- Perceeloppervlakte 90m2 (dit is incl. stallingsplaats)
- Energielabel A++
- 12 zonnepanelen (2020)
- zonneboiler
- voorschot energie slechts EUR 40 per maand
- CV ketel: Intergas (bouwjaar 2012)
- uitgebouwde woonkamer
- VvE stallingplaatsen (servicekosten € 120,- per jaar)
- parkeervergunning ca EUR 54 per jaar
- 5 minuten fietsen van centrum Leiden
- oplevering in overleg maar kan snel
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
360º afbeeldingen
Plattegronden
