Marnixstraat 38

* scroll down for English.

In de populaire wijk Nieuw Leyden bieden wij deze ruime, lichte, gasloze en energiezuinige gezinswoning (2015) met 4/5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin met achterom en berging, een zonnig dakterras én een eigen parkeerplaats in de naast gelegen parkeerkelder te koop aan. Wat een fantastische woning is dit!!

** bekijk ook de professionele fotografie, 360 graden panorama foto's, lange video en 2d/3d plattegronden.

Het huis staat in de gezellige, kindvriendelijke wijk Nieuw Leyden. De wijk kenmerkt zich door autovrije speelstraten en bijzondere architectuur. Op loopafstand vindt u alle wenselijke voorzieningen, waaronder allerlei winkels, scholen en diverse speeltuinen.

De moderne woning heeft een zeer goede en centrale ligging, vlakbij het historische centrum van Leiden. Op de fiets of te voet sta je in enkele minuten in het kloppend hart van het Leidse centrum met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele gezellige restaurants, koffiebarretjes, winkels, theaters en musea. Daarnaast ligt de woning ook op slechts een steenworp afstand het leuke Huigpark dat nu onderdeel is van het nieuwe Leidse Singelpark. Het Centraal Station van Leiden is met een vijftal fietsminuten te bereiken en met de auto ben je snel de stad uit.

De indeling van de woning:

Voor we de woning binnen gaan bekijken we eerst de fraaie gevel welke mede door de mooie ramenpartijen een authentieke sfeer ademt. De gevels van de omliggende woningen zijn allemaal anders en uniek hetgeen een bijzonder en afwisselend karakter geeft aan deze buurt.

Via de statige voordeur stappen we binnen en valt de bijzondere, door de huidige bewoners zelf ontworpen, tegelvloer op die in de hal en de moderne toiletruimte is gelegen. Een ander mooi detail is het glas in lood raam in de tussendeur naar de woonkamer.
In de royale woonkamer ligt een stoere betongietvloer met daaronder een comfortabele vloerverwarming. Deze vloerverwarming ligt overigens in het gehele pand. Via de dubbele openslaande deuren komen we in de zonnige-, westelijk gelegen achtertuin. De tuin ligt helemaal op de volle grond waardoor hij lekker groen is (ook in de winter). De tuin is met veel liefde aangelegd door de huidige bewoners. Er is een handige opbergschuur en een achterom. Via de tuin is de parkeerkelder met eigen parkeerplaats ook makkelijk te bereiken.
Terug in de woning bekijken we de moderne open keuken met alle mogelijke inbouw apparatuur waaronder 2 combi/ovens, een vaatwasser, koel/vriescombinatie, brede inductiekookplaat en een kokend waterkraan. Er is lekker veel bergruimte.

Via de trap komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer, ook hier met een comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde een ruime (ouder)slaapkamers met een vaste kastenwand en daarnaast een wat kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer en daarnaast een moderne en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

We nemen de trap en komen op de overloop van 2e verdieping. De overloop is erg licht door het zijraam. Op deze verdieping een zeer ruime logeer-, slaap- en/of werkkamer met toegang tot het aan de achterzijde gelegen dakterras. De ligging van het terras is westelijk en daardoor kunt u hier ‘s zomers tot in laat in de avond heerlijk van de zon genieten. Indien u nog meer woonruimte wenst zou u eventueel het terras bij de woning kunnen betrekken. Daarnaast biedt de zolderverdieping nog meer mogelijkheden: door het plaatsen van een scheidingswand kan de ruime kamer eenvoudig worden opgesplitst in 2 aparte kamers. En….last but not least: deze verdieping beschikt ook nog eens over een 2e badkamer met onder andere een douchecabine, wastafel en 3e (zwevend) toilet.

Het platte dak van de woning tenslotte is ook zeker vermeldenswaardig omdat dit een groen Sedum dak betreft met daarop 8 zonnepanelen (opbrengst jaarlijks ca 1700 kwh).

Kortom een hele fijne, moderne en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie nabij het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:
- gebouwd in 2015;
- woonoppervlakte 135 m2;
- 4/5 slaapkamers;
- mogelijkheden tot uitbouw 2e verdieping;
- 2 badkamers, 3 toiletten;
- vloerverwarming op elke verdieping;
- strak gestucte plafonds;
- eigen parkeerplaats in ondergrondse garage;
- vve bijdrage garage ca EUR 30 per maand;
- gasloos
- energielabel A
- 8 zonnepanelen;
- stadsverwarming;
- oplevering begin januari 2022

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Text in English.

In the popular neighborhood of Nieuw Leyden we offer for sale this spacious, bright, gas-free and energy-efficient family home (2015) with 4/5 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny backyard with back entrance and storage-shed, a sunny roof terrace and a private parking space in the adjacent parking basement. What a fantastic house this is!!

The modern house is located in the cosy, child-friendly residential area of Nieuw Leyden. The district is characterized by car-free play streets and architecture. Within walking distance, you will find all desirable amenities, including a variety of shops, schools and various playgrounds.

The house has a very good and central location, near the historic center of Leiden. Within a few minutes by bike or foot you are downtown Leiden with all the urban facilities one can imagine such as the many cozy restaurants, coffee bars, theaters and museums. In addition, the house is also very close to nice Huigpark, which is a part of the new ‘Leidse Singelpark’. Leiden Central Station can be reached in about five minutes by bike and you can quickly leave the city by car.

The layout of the house:

Before we enter the house, we first look at the beautiful facade which breathes an authentic atmosphere. The facades of the surrounding houses are all different and unique, which gives this neighborhood a special and varied character.

We enter through the stately front door and notice in the hallway and toilet-room the special tiled floor, designed by the current residents themselves. Another nice detail is the stained glass window in the connecting door to the living room.
The spacious living room has a nice concrete floor with comfortable floor heating underneath. This underfloor heating is also located in the entire building. Through the double doors we enter the sunny, west-facing backyard. The garden is completely on ground (no garage underneath), which makes it nice and green (even in winter). The garden has been lovingly landscaped by the current residents. There is a handy storage shed and a back entrance. The parking basement with its own parking space is also easily accessible via the garden.
Back in the house we look at the modern open kitchen with all possible built-in appliances including 2 combi/ovens, a dishwasher, fridge/freezer combination, wide induction hob and a boiling water tap. There is a lot of storage space.

Via the stairs we reach the landing of the 1st floor. There is a beautiful laminate floor on the entire floor also with a comfortable underfloor heating. At the rear a spacious (parent) bedroom with a fixed wardrobe and next to that a somewhat smaller bedroom. At the front another spacious bedroom and finally a modern and complete bathroom with bath, walk-in shower, toilet and washbasin with double sink.

We take the stairs again and arrive at the landing of the 2nd floor. The landing is very light through the side window. On this floor a very spacious guest room, bedroom and/or office with access to the roof terrace at the rear. The terrace has a western location, so you can enjoy the sun here until late in the evening in the summer. If you want even more living space, there is a possibility to build an extension here. The attic floor offers even more options: by placing a dividing wall, the spacious room can easily be divided into 2 separate rooms. And….last but not least: this floor also has a 2nd bathroom with a shower cabin, sink and 3rd (floating) toilet.

Finally, the flat roof of the house is also worth mentioning because this is a green Sedum roof with 8 solar panels on it (yearly yield about 1700 kWh).

In short: a very nice, modern and spacious family home in an excellent location near the center of Leiden.

Particularities:
- built in 2015;
- living area 135 m2;
- 4/5 bedrooms;
- possibilities to extent the 2nd floor;
- 2 bathrooms, 3 toilets;
- underfloor heating on each floor;
- tightly plastered ceilings;
- private parking space in underground garage;
- VVE contribution garage approximately EUR 30 per month;
- gasless
- energy label A
- 8 solar panels;
- district heating;
- delivery early January 2022