Kruitschip 18

Zo’n kans komt zelden voorbij….

Schitterende, ruime 4/5 kamer maisonnette met zeer fraaie lichtinval, veel authentieke details, een gemeenschappelijke tuin en een fantastisch uitzicht op zowel de groene Garenmarkt aan de voorzijde als het Van der Werffpark aan de achterzijde. Het in 1892 gebouwde, voormalig Rijksmuseum van Geologie en Mineralogie is begin deze eeuw geheel gerenoveerd en met behoud van de fraaie bouwstijl en karakteristieke details omgetoverd tot een prachtig appartementencomplex in het hart van Leiden.

Letterlijk aan uw voeten ligt de vernieuwde Garenmarkt dat nu een heerlijk groene ruimte is geworden en aan de andere kant van ’t Kruitschip ligt het enige echte stadspark dat Leiden rijk is: het Van der Werfpark. Op deze plek vindt u een unieke combinatie van het bruisende Leidse centrum met alle denkbare stadse voorzieningen en tevens de rustige en groene omgeving van dit fraaie park. Van hieruit wandelt u zo naar markt op de Nieuwe Rijn voor uw boodschappen of voor een bezoek aan één van de gezellige koffiebarretjes of restaurants die Leiden rijk is. Mogelijkheden genoeg op deze absolute toplocatie.

Naast deze unieke locatie is de woning zelf ook uniek te noemen.

Indeling:

Aan de voorzijde van het prachtige monumentale gebouw kijken we even omhoog en zien de hoge en grote ramenpartijen van het appartement. Via de statige voordeur met intercom en camera voorziening betreden we het gebouw en komen in de entreehal met mooie granito vloer en vervolgens bij het schitterende- en ruime trappenhuis met een indrukwekkende trap. Er is uiteraard ook een comfortabele lift maar naar boven lopend krijgt u toch een betere indruk van de grandeur van deze opgang en een goed zicht op het hoge ramen in de zijgevel. De ingang de maisonnette bevindt zich op de 2e verdieping.

De entreehal van het appartement is ruim en hoog. Daarnaast is deze ruimte erg licht door het grote raam aan de zijkant waardoor we bij binnenkomst direct een magnifiek uitzicht hebben op het Van der Werfpark. De fraaie houten trap en de massieve eikenhouten visgraatvloer die op deze verdieping is gelegd vallen ook direct op.

De statige en royale woonkamer is iets heel bijzonders. Naast de fraaie authentieke details uit de tijd dat het gebouw nog een museum was zien we de hoge ramenpartijen. Deze zien er niet alleen prachtig uit… ze geven ook een subliem uitzicht op de vernieuwde, groene Garenmarkt. Daarnaast zorgen de hoge plafonds voor een zeer ruimtelijk gevoel. Wat een schitterende ruimte is dit… en wat een uitzicht. De Garenmarkt heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan en is geworden tot een fijne plek waar mensen even tot rust kunnen komen op 1 van de bankjes en kunnen genieten van de zon. Naast de knusse zithoek is er aan de andere zijde van de woonkamer genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel waar. De open keuken ligt centraal in de ruimte waardoor er altijd een gezellig contact mogelijk is tijdens allerlei culinaire activiteiten. Naast de keuken bevindt zich een aparte ruimte (bijkeuken) waar o.a. de WTW en CV ketel zijn opgesteld.

Terug in de hal komen we bij de twee slaapkamers aan de zijde van het Van der Werfpark. Vanuit beide slaapkamers een heel fijn en rustiek uitzicht op de oude bomen in het park. In deze oase van rust en groen is het heerlijk wakker worden!! Op deze verdieping bevindt zich tevens een luxe badkamer en uiteraard een toiletruimte.

Via de brede houten trap komen we op de 3e verdieping. De ruime vide met houten balustrade is bijzonder en biedt vele mogelijkheden. Zo is het een ideale kantoorruimte waarbij het gevaar bestaat dat het mooie uitzicht u zal afleiden van uw werkzaamheden maar het zal u ook zeker inspireren. Van hieruit een dus een fraai uitzicht naar buiten maar ook op het ondergelegen woongedeelte.

Verder op deze verdieping een zeer ruime en rustig gelegen slaapkamer aan de zijde van het Van der Werfpark met een 2e luxe badkamer voorzien van o.a. ligbad, wastafel, toilet.

And last but not least…. is er aan de zijde van het Van der Werfpark een fijne gemeenschappelijke tuin die wordt gedeeld met nog 5 andere eigenaren. Een heerlijke buitenruimte om te verblijven op warme zomeravonden tijdens een gezellige borrel of bbq met vrienden. Tenslotte bevindt zich in het souterrain nog een ruime opbergkelder.

Kort samengevat: een bijzonder fraaie en ruime maisonnette in een monumentaal pand, met een fantastische woonkamer met veel lichtinval en een schitterend uitzicht op zowel het Van der Werfpark als op de Garenmarkt. Echt een unieke kans op een toplocatie!!

Bijzonderheden:

- Gebouwd in 1892;
- gemeentelijk monument;
- gelegen in beschermd stadsgezicht
- woonoppervlakte 140m2
- Volledig gerenoveerd in 2003;
- Energielabel A;
- CV ketel Ferolli Blue Sense (bouwjaar 2016);
- Warmte Terug Win installatie;
- parkeervergunning ca EUR 48 per kwartaal;
- VvE bijdrage per maand EUR 292;
- Actieve en gezonde VvE met stevige onderhoudsreserves;
- Asbest clausule en ouderdomsclausule worden standaard in koopcontract opgenomen.
- Oplevering in overleg, op zijn vroegst 15-9-2022

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

=========================================================
Such a unique opportunity rarely comes along….

Beautiful, spacious and bright 4/5 room maisonette with many authentic details, a communal garden and a fantastic view on the green Garenmarkt at the front and the Van der Werf Park at the rear of the building. Built in 1892, the former National Museum of Geology and Mineralogy was completely renovated at the beginning of this century and transformed into a beautiful apartment complex in the heart of Leiden, while retaining the beautiful architectural style and characteristic details.

Literally at your feet is the nicely renovated Garenmarkt, which has now become a wonderfully green space and on the other side of 't Kruitschip is the only real city park of Leiden: the Van der Werfpark. Here you will find a unique combination of the bustling center with all conceivable urban amenities, as well as the quiet and green surroundings of this beautiful park. From here you can easily walk to the market on the Nieuwe Rijn for your shopping or to visit one of the cozy coffee bars or restaurants in Leiden. Plenty of options at this absolute top location.

In addition to this unique location, the house itself can also be called very special.

Layout:

At the front of the beautiful monumental building we look up and see the high and large windows of the apartment. Through the nice front door, with intercom and camera facility, we enter the building and arrive at the entrance hall with beautiful granite floor and beautiful and spacious stairwell with an impressive staircase. There is of course also a comfortable elevator, but by walking up you will get a better impression of the grandeur of this entrance and a good view of the high windows in the side wall. The entrance to the maisonette is on the 2nd floor.

The entrance hall of the apartment is spacious and high. In addition, this space is very light due to the large window on the side. We immediately have a magnificent view on the Van der Werf Park upon entering. The beautiful wooden staircase and the solid oak floor that has been laid on this floor are eyecathers.

The stately and spacious living room is something very special. In addition to the beautiful authentic details from the time when the building was still a museum, we see the high windows. These not only look beautiful… they also provide a sublime view of the green Garenmarkt. In addition, the high ceilings provide a very spacious feeling. What a beautiful space this is… and what a view. The Garenmarkt has undergone a complete metamorphosis in recent years and has become a nice place where people can relax on one of the benches and enjoy the sun. In addition to the cozy lounge area in the living, there is enough space on the other side of the living room for a large dining table. The open kitchen is centrally located in the room, so that there is always a pleasant contact during all kinds of culinary activities. Next to the kitchen is a separate room where, among other things, the heat recovery (WTW) and CV are installed.

Back in the hall we arrive at the two bedrooms on the side of the Van der Werf park. From both bedrooms a very nice and rustique view of the old trees in the park. It is wonderful to wake up in this oasis of peace and green!! On this floor there is also a luxurious bathroom and of course a toilet.

Via the wooden staircase we reach the 3rd floor. The spacious loft with wooden balustrade is special and offers many possibilities. This makes it an ideal office space where there is a risk that the beautiful view will distract you from your work, but it will also certainly inspire you. From here you have a beautiful view to the outside, but also to the living area below.

Also on this floor a very spacious and quietly located bedroom on the side of the Van der Werfpark with a 2nd luxurious bathroom with bath, sink, toilet.

And last but not least…. there is a nice communal garden on the side of the Van der Werfpark that is shared with 5 other owners. A lovely outdoor space to stay on warm summer evenings during a nice drink or bbq with friends. Finally, there is a spacious storage cellar in the basement.

In short: a very beautiful and spacious maisonette in a monumental building, with a fantastic living room with lots of light and a magnificent view of both the Van der Werfpark and the Garenmarkt. A truly unique opportunity in a prime location!!

Particularities:

- Built in 1892;
- living space 140m2;
- gemeentelijk monument;
- in protected city-view;
- Completely renovated in 2003;
- Energy label A;
- Central heating boiler Ferolli Blue Sense (year of construction 2016);
- Heat Recover Installation;
- parking permit approximately EUR 48 per kwartaal;
- VvE contribution per month EUR 292;
- Active and healthy VvE;
- Asbestos clause and age clause are included in the purchase contract as standard.
- Delivery in consultation. around but most likely not earlier then 15-9-2022