Zijlsingel 15

Met een fantastisch uitzicht op de historische Zijlpoort en de voorbijvarende boten op de Zijlsingel wordt deze fijne 3 kamer eindwoning met zuid-oostelijk gelegen achtertuintje met achterom te koop aangeboden.

* Bekijkt u tevens de professionele video, 360 graden foto's en 2d/3d plattegronden en uitgebreide brochure die u kunt downloaden via Funda!

De ligging van deze is woning is uniek en zeer centraal. ’s Zomers is er veel gezellige activiteit op het water. Naast de pleziervaart bootjes op weg naar de Kaag of richting centrum, leggen voor de deur ook de historische schepen aan die nu vaak als recreatieboten worden ingezet. Het tegenovergelegen Ankerpark wordt momenteel opnieuw ingericht en wordt onderdeel van het veel grotere Singelpark. Via de Zijlpoort en de gezellige Haven loopt u zo het centrum van Leiden binnen met alle denkbare voorzieningen die het stadse leven zo leuk maken. Theaters, musea, bioscopen, winkels, koffiebarretjes, restaurantjes en natuurlijk de vele terrassen aan het water die Leiden rijk is. De woning ligt nabij uitstekende scholen, op fietsafstand van Leiden centraal en met de auto bent u zo Leiden uit richting A4 en N11.

Kortom veel mogelijkheden in de buurt van deze fijne stadswoning.

Meer over de woning zelf:

Indeling van de woning

Begane grond:
Voor we binnengaan kijken we even naar de karakteristieke voorgevel van de in 1915 gebouwde woning. De ramen met roeden en de daklijst springen in het oog en zijn fraaie details uit de vorige eeuw. We stappen binnen in de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim, heeft een mooie vloer en een vaste kast onder de trap. Aan de voorzijde een ramenpartij die mooi uitzicht biedt op de omgeving. Hier kijkt u uit over het water richting de Zijlpoort. De achterzijde van de woonkamer is wat breder dan de voorzijde en heeft een uitbouw met dakramen waardoor veel licht invalt. Deze uitbouw uit 2002 maakt de woonkamer een stuk ruimer en heeft openslaande deuren naar de zuid-oostelijk gelegen achtertuin. Er is een handig schuurtje voorzien van elektriciteit en een achterom waardoor de fietsen prima in de achtertuin gestald kunnen worden.

Terug in de woning bekijken we de nette open keuken. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en is voorzien van kunststof aanrechtblad, 4 pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, inbouwkoelkast met vriesvak en een close-in boiler. Hier is ook de toiletruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Via de trap komen we op de overloop die toegang biedt twee slaapkamers, de badkamer en een opbergvliering. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft een dakkapel waardoor u een schitterend uitzicht op het water van de Zijlsingel heeft. De badkamer is ook ruim en voorzien van een 2e toilet (zwevend), douche, wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabele vloerverwarming. De tweede slaapkamer ligt naast de badkamer aan de achterzijde en heeft een toegangsdeur tot het platte dak boven de keuken. Eventueel is hier een dakterras mogelijk.

Tweede verdieping
Tenslotte komen we via de vlizotrap op de vliering met veel opbergruimte en waar tevens de CV ketel hangt.

Kort samengevat: een fijne, centraal gelegen woning met een fantastisch uitzicht.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1915;
- Prachtig uitzicht historisch stukje Leiden;
- Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Nefit CV ketel uit 2015
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- dakkapel voor en achter;
- Achtertuin met achterom;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca 69 m2;
- Perceeloppervlakte: 52 m2;
- Vliering van 3,49(b)x 3,72(l) x 1,55(h)
- Betaald parkeren ca EUR 52,40 per jaar;

De ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract bij woningen ouder dan 30 jaar.