Schubertlaan 31

* english text below

Wonen aan het water van de Korte Vliet is fantastisch!!

Vanuit dit ruime en keurig onderhouden 4-kamer appartement met zonnig balkon, gelegen op de 8ste verdieping, heeft u een schitterend uitzicht op de omgeving. Vanaf uw balkon of vanuit de woonkamer kijkt u uit op de pleziervaart-bootjes en roeiers die voorbijgaan op de rivier de Korte Vliet en het daarachter gelegen Voorschoten. Het appartementencomplex is gebouwd in 1967, wordt goed onderhouden door een actieve VvE en is voorzien van een lift. Parkeren kan gratis voor het gebouw.

Het appartement heeft een centrale ligging in de rustige en groene componistenwijk. Op loopafstand vindt u het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met meerdere winkels zoals o.a. de bakker, de slager en een supermarkt. Op fietsafstand vindt u ook het grotere winkelcentrum de Luifelbaan en verschillende basis- en middelbare scholen, NS station De Vink, NS/bus station Lammenschans, Centraal Station van Leiden en natuurlijk veel sportaccomodaties. Zo ligt op korte afstand de nieuwe IJshal De Vliet en het nieuwe indoor zwembad. Langs het water van de Korte Vliet kunt u heerlijk wandelen of lekker ontspannen in het groen.
Ook fietst u binnen 10-15 minuten naar het historische centrum van Leiden voor bijv. een bezoek aan de gezellige markt. Voor de kleintjes is er de naastgelegen speeltuin. Via de makkelijk bereikbare uitvalswegen zoals A4, A44 en N11 rijdt u snel naar bijv. Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Aan de buiten zijde bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. We nemen de lift naar de 8ste etage en bovenste etage van het gebouw. Het trappenhuis, dat de sfeer van de jaren 60 ademt, is voorzien van een fraaie façade van glas waardoor veel licht invalt en er een mooi uitzicht naar buiten is.

8ste etage
We gaan het appartement binnen en komen in de entreehal met aan de linker kant de meterkast met moderne electrabox (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en rechts de toegang tot de woonkamer. Hier gaat direct de aandacht uit naar het grote raam en het fantastisch weidse uitzicht wat je vanaf de bovenste verdieping hebt op de omgeving. Echt schitterend! De woonkamer is licht en ruim met aan de achterzijde het zit/lounge gedeelte met genoeg ruimte voor een flinke hoekbank en aan de voorzijde genoeg ruimte voor een flinke eettafel. De dichte keuken is aan de voorzijde gelegen en is met een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven van alle gemakken voorzien. Vanaf de keuken een prachtig en weids uitzicht op Leiden.

Naast de keuken bevindt zich een grote slaapkamer met genoeg ruimte voor een groot twee persoonsbed en een flinke kledingkast. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers met beiden een toegangsdeur tot het balkon. We beschreven het balkon al even als één van de highlights van deze woning. Op deze plek is het vanwege de gunstige zonligging het op vele momenten in het jaar heerlijk toeven. Ontspannen kijken naar de boten en de fietsers/wandelaars aan de overzijde, u zult hier helemaal tot rust komen!!

Het badkamer en de separate toiletruimte zijn netjes en voorzien van moderne tegels. De badkamer is o.a. voorzien van een douchcabine en een handig/modern wastafelmeubel. In deze ruimte hangt tevens de elektrische boiler die zorgt voor het warme water. Tenslotte is er op de begane grond een ruime berging.

Kortom: een fijn en ruim 4 kamer appartement met een fantastisch uitzicht op een centrale en groene locatie.

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1967;
- energielabel C;
- woonoppervlakte 81m2;
- kunststof ramen met dubbel glas en HR glas;
- 3 slaapkamers;;
- VVE bijdrage is € 260 per maand (inclusief stookkosten;
- Blokverwarming;
- moderne groepenkast met 8 groepen en 2x aardlek;
- zuidwestelijk gelegen balkon met veel privacy (geen bovenburen);
- winkelcentra dichtbij;
- gratis parkeren voor de deur;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract
- oplevering in overleg, bij voorkeur eind oktober 2024

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

==============================================

Living with a view on the water of the Korte Vliet is fantastic!!

From this spacious and well-maintained 4-room apartment with sunny balcony located on the 8th floor, you have a magnificent view of the surroundings. From your balcony or from the living room you look out over the small boats and rowers passing by on the river Korte Vliet and the village of Voorschoten. The apartment complex was built in 1967, is well maintained by an active VvE and has an elevator. Parking is in front of the building is for free.

The apartment is centrally located in the quiet and green Composers district. Within walking distance you will find the (neighborhood) shopping center Wagnerplein with several shops such as a bakery, a butcher and a supermarket. Within cycling distance you will also find the larger shopping center Luifelbaan and several primary and secondary schools, NS station DeVink en NS Station Lammenschans, Leiden Central Station and of course many sports facilities. For example, the new Icering De Vliet and the new indoor swimming pool are near by. Along the water of the Korte Vliet you can enjoy walking or relax in the greenery. Within 10-15 minutes you can also cycle to the historic centre of Leiden for a visit to the lively market. For the little ones there is the adjacent playground. Via the easily accessible arterial roads such as the A4, A44 and N11 you can quickly drive to e.g. Amsterdam, Utrecht, The Hague and Rotterdam.

Layout

Ground floor
On the outside are the doorbells and mailboxes. We take the elevator to the 8th floor and top floor of the building. The staircase, which exudes the atmosphere of the 60s, has a beautiful glass facade that lets in a lot of light and offers a beautiful view outside.

8th floor
We enter the apartment and arrive in the entrance hall with the meter cupboard with a modern electrical box (8 groups and 2 groundings) on the left and access to the living room on the right. In the living, the attention is immediately drawn to the large window and the fantastic panoramic view that you have of the surroundings from this top floor. Really beautiful! The living room is light and spacious with the sitting/lounge area at the rear with enough space for a large corner sofa and enough space at the front for a large dining table. The closed kitchen is located at the front and is equipped with all conveniences with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator and oven. From the kitchen a beautiful and wide view on the city of Leiden.

Next to the kitchen is a large bedroom with enough space for a large double bed and a large wardrobe. At the rear are two more bedrooms, both with an access door to the balcony. We already described the balcony as one of the highlights of this house. This place is wonderful to stay most time of the year because of the favorable sun position. Relax and watch the boats and cyclists/walkers on the other side, you will completely relax here!!

The bathroom and separate toilet are neat and equipped with modern tiles. The bathroom is equipped with a shower cabin and a handy/modern washbasin. In this room there is also an electric boiler that provides the hot water. Finally, there is a spacious storage room on the ground floor.

In short: a nice and spacious 4-room apartment with a fantastic view at a central and green location.

We would be happy to show you the house!

Specifics:

- Built in 1967;
- Energy label C;
- Living area 81m2;
- Plastic windows with double glazing and HR glass;
- 3 bedrooms;;
- VVE contribution is € 260 per month (including heating costs);
- Block heating;
- modern fuse box with 8 groups and 2x groundings;
- south-west facing balcony with lots of privacy (no upstairs neighbors);
- shopping centers nearby;
- free parking in front of the building;
- old age clause and asbestos clause are included as standard in the purchase contract;
- delivery in consultation, preferably end of October 2024.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the utmost care, but April Makelaars Leiden accepts no liability for any incorrect information or the consequences thereof.