Prins Bernhardlaan 64

* English text below

Charmante en goed onderhouden 5-kamer hoekwoning met fijne tuin en vrijstaande garage.
Zo’n kans komt zelden voorbij!!

Deze in de jaren-50 gebouwde woning is gelegen in de kindvriendelijke Nassauwijk dichtbij het centrum van Voorschoten en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. De huidige bewoners hebben het huis sinds hun aankoop in 2012, met veel liefde voor de woning, flink onderhanden genomen. Zo is er o.a. aan de voorzijde een fraaie erker aangebouwd en is er aan de achterzijde een moderne open keuken gecreëerd. Tevens is de begane grondvloer vervangen door een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en is het leidingwerk (o.a. elektra en riool) geheel vervangen. Ook de badkamer en sanitair zijn geheel vernieuwd en hebben een moderne look.

De ligging
De woning heeft een uitstekende en centrale ligging in Voorschoten want zowel de winkels aan de Schoolstraat, de restaurants aan de gezellige Voorstraat en het groene Burgemeester Berkhoutpark zijn te voet binnen enkele minuten te bereiken. Het treinstation van Voorschoten is ook dichtbij van waar uit u snel richting Den Haag en Leiden/Amsterdam kunt reizen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de nabije omgeving gelegen. Zowel het centrum van Leiden, Wassenaar en Den Haag zijn op de fiets goed en snel te bereiken. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en snel aan te rijden.

Meer over de woning en de indeling:

Begane grond
Voor we de woning binnen gaan staan we even stil bij de charmante voorgevel met de mooie recent aangebouwde erker. Door de hoekligging heeft deze woning een fijne voor- zij en achtertuin met veel groen en privacy. We gaan de woning binnen en komen in de entreehal. Aan de linkerkant de meterkast met vernieuwde en zeer uitgebreide elektrabox, de trapopgang en de moderne toiletruimte. We gaan rechtsaf de ruime woonkamer binnen met veel natuurlijk lichtinval. Evenals in de hal ligt op de grond een fraaie stenenvloer met daaronder een comfortabele vloerverwarming. De erker biedt vanuit het zit/lounge gedeelte een fijn uitzicht naar buiten en brengt samen met de gezellige houthaard veel sfeer in de ruimte. Deze houthaard is extra efficiënt door de ventilatoren die de warme lucht re-circuleert. Het zijraam aan de voorzijde zorgt voor nog meer uitzicht naar buiten en tevens voor een fijne natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde het eetgedeelte met plek voor een ruime eettafel en uitzicht op de achtertuin én de moderne open keuken. Deze keuken is vernieuwd in 2012 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kokend water kraan, 5 pits gasfornuis, koelvriescombinatie, handige carrouselkast en afzuigkap . Via de achterdeur komen we in de tuin met daarin de vrijstaande stenen garage. Een fraai en zeer handig bijgebouw. Deze garage is ideaal voor mensen die hun motor of old-timer auto graag een fraai onderkomen willen geven en tevens de mogelijkheid willen hebben daaraan te klussen. Superhandig is de automatische garagedeur die op afstand bedienbaar is en waardoor u zo de garage inrijdt zonder uit te hoeven stappen.

De zij- en achtertuin is overwegend zuidwestelijk gelegen en loopt half rondom de woning. In deze ruime tuin is het prettig toeven want de zon schijnt in de meeste jaargetijden altijd wel ergens en er is genoeg plek voor meerdere beschutte zitjes. Dé perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven!

1e verdieping
Terug in de woning nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer met daarnaast de moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche en een fraaie in de wand geïntegreerde spiegel. Tenslotte is er het 2e separate toilet met daarnaast de trapopgang naar de 2e verdieping

2e verdieping
Op de 2e verdieping een overloop die o.a. toegang geeft tot een kleine kamer die dienst doet als wasruimte. Aan de andere zijde bevindt zich ruimte met de opstelplaats voor de CV ruimte en mechanische ventilatie en last but not least: de ruime zolderkamer met aan de achterzijde een dakkapel. De twee ramen in de zijgevel zorgen, evenals op de 1e verdieping voor licht en uitzicht. Het behoort zeker tot de mogelijkheden om aan de voorzijde ook een dakkapel te plaatsen waardoor deze ruimte nog functioneler wordt en eventueel nóg een slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Kortom: een prachtige, instapklare hoekwoning op een uitstekende en centrale locatie in Voorschoten.

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1955
- Woonoppervlakte 107 m2
- Perceeloppervlakte 177 m2
- Moderne keuken uit 2012
- Badkamer vernieuwd in 2012
- Erker aangebouwd in 2016
- Elektra vernieuwd in 2012 (zeer uitgebreid data en elektra netwerk)
- Leidingwerk en riool vernieuwd in 2012
- Mechanische ventilatie in badkamer en toiletten
- Automatische rolluiken op zijramen eerste en 2e verdieping
- Alarmsysteem met sensoren op meeste ramen
- CV ketel: Remeha uit 2012
- Energielabel D (dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie)
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Asbest-en ouderdomsclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract
- Oplevering in overleg

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

====================================================================
* English translation

Charming and well-maintained 5-room corner house with lovely garden and garage.
An opportunity like this rarely comes along!!

This house, built in the 1950s, is located in the child-friendly Nassau-quarter close to the center of Voorschoten and has an unobstructed view at the front. The current residents have renovated the house since their purchase in 2012, with a lot of love for their home. For example, a beautiful bay window has been added at the front and a modern open kitchen has been created at the rear. The ground floor has also been replaced by a concrete floor with comfortable floor heating and the pipework (including electricity and sewer) has been completely replaced. The bathroom and sanitary facilities have also been completely renovated and have a modern look and feel.

Location
The house has an excellent and central location in Voorschoten. The shops on the Schoolstraat, the restaurants on the Voorstraat and the green Burgemeester Berkhoutpark can be reached within a few minutes by foot. Voorschoten train station is also close by, from where you can quickly travel to The Hague and Leiden/Amsterdam/Schiphol. Various primary and secondary (international) schools and various sports clubs and accommodations are located in the nearby area. The center of Leiden, Wassenaar and The Hague can be easily and quickly reached by bike. Major roads such as A4, N11 and A44 are also nearby and can be reached quickly.

More about the house and the layout:

Ground floor
Before we enter the house, we take a moment to look at the charming facade with the beautiful recently added bay window. Due to its corner location, this house has a nice front, side and backyard with lots of greenery and privacy. We enter the house and enter the entrance hall. On the left is the meter cupboard with a renovated and very extensive electrical box, the stairs and the modern toilet room. We turn right into the spacious living room with lots of natural light. Just like in the hall, there is a beautiful stone floor on the ground with comfortable underfloor heating underneath. The bay window offers a nice view outside from the sitting/lounge area and, together with the cozy wood fireplace it brings a lot of atmosphere in to the room. This wood-burning fireplace is extra efficient because of the fans that recirculate the warm air. The side window at the front provides even more views outside and also provides nice natural light.

At the rear there is the dining area with room for a spacious dining table and with a good view on the backyard and the modern open kitchen. This kitchen was renovated in 2012 and equipped with all conceivable built-in appliances such as a dishwasher, boiling water tap, 5 burner gas stove, fridge-freezer, handy carousel cupboard and extractor hood. Through the back door we enter the garden with the detached stone garage. A beautiful and very useful building. This garage is ideal for people who want to give their motorcycle or old-timer car a nice home with the opportunity to do some work on it as well. The automatic garage door that can be controlled remotely is super convenient, allowing you to drive into the garage without having to get out.

The side and backyard are mainly south-west facing and run half around the house. This spacious garden is a pleasant place to be because the sun always shines somewhere most of the year and there is enough space for several seating areas. The perfect place to relax and enjoy the outdoors!

1st floor
Back in the house we take the stairs to the first floor with two spacious bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The bedroom at the rear is spacious and has French doors leading to a small balcony. At the front is a spacious bedroom with a modern bathroom with underfloor heating, walk-in shower and a beautiful mirror integrated into the wall. Finally, there is the 2nd separate toilet and the stairs to the 2nd floor

2nd floor
On the 2nd floor there is a landing that provides access to a small room that serves as a laundry room. On the other side there is space for the central heating (CV) room and mechanical ventilation and last but not least: the spacious attic room with a dormer window at the rear. The two windows in the side wall provide light and views. It is certainly possible to install a dormer window at the front, making this space even more functional and possibly creating another bedroom.

In short: a beautiful, ready-to-live corner house in an excellent and central location in Voorschoten.

We would be happy to show you the house!

Particularities:

- Year of construction 1955
- Living area 107 m2
- Plot area 177 m2
- Modern kitchen from 2012
- Bathroom renovated in 2012
- Bay window added in 2016
- Electricity renewed in 2012 (very extensive data and electricity network)
- Piping and sewer renewed in 2012
- Mechanical ventilation in bathroom and toilets
- Automatic roller shutters on side windows on the first and 2nd floor
- Alarm system with sensors on most windows
- Central heating boiler: Remeha from 2012
- Energy label D (double glazing, roof insulation, floor insulation)
- Construction technical report available
- Asbestos and age clauses are included as standard in the purchase contract
- Delivery in consultation

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden accepts no liability whatsoever for any incorrect information or the consequences thereof.