Maredijk 15

Royaal en vrijstaand wonen aan het water van de Haarlemmertrekvaart! Deze parel is een absolute buitenkans.

Op slechts een steenworp van het Leidse centrum en het Centraal Station ligt deze, omstreeks 1875 gebouwde monumentale, vrijstaande villa met een fantastische en ruime tuin aan het water voorzien van een eigen aanlegsteiger. Wat een luxe om zo te kunnen genieten van de voorbijvarende boten en om zelf vanuit uw eigen tuin richting stad of Kaag te varen.

De in Neo-renaissance stijl gebouwde woning bestaande uit drie woonlagen ligt op een zeer ruim perceel (342m2) enigszins verscholen vanaf de Maredijk. Het pand maakte oorspronkelijk deel uit van een complex dat bestond uit een drukkerij en een woonhuis . Later is de woning gebruikt als directeurswoning bij de naastgelegen school. Veel klassieke en authentieke details zijn bewaard gebleven toen de vorige bewoners het huis in 1998 hebben gerenoveerd.

De locatie van deze bijzondere woning is echt uniek te noemen. Van hieruit loopt u in enkele minuten het bruisende centrum van Leiden in. Via de gezellige Lange Mare staat u in no-time in het hart deze mooie stad. Alle denkbare stadse voorzieningen, zoals winkels, restaurants, theaters en musea en natuurlijk uitstekende basis- en middelbare scholen, hbo’s en de Universiteit Leiden zijn op zeer korte afstand gelegen. Ook het nieuwe en populaire Singelpark gaat vlak langs de woning.

Het pand ligt op 7 minuten lopen van het Centraal Station en bushaltes. Met de auto rijd je in 10 minuten naar de A44, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam e.a. makkelijk aan te rijden zijn. Zee, strand en duinen liggen op 15 minuten met de auto en iets meer dan een half uur met de fiets. In de nabijheid zijn een aantal grote werkgevers zoals de Universiteit Leiden, verschillende ziekenhuizen waaronder het LUMC, het Bio Sience Park, ESTEC e.a.

Meer over de woning zelf:

De woning is gelegen aan het begin van de rustige Maredijk, een zijstraat van de singel. De ruime inrit biedt plek voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Eenmaal door de poort kijken we aan tegen de mooie façade met fraaie segmentbogen en de vele glas-in-lood ramen en wordt het tevens duidelijk hoe groot het perceel eigenlijk is. Zowel voor als naast de woning veel buitenruimte, verschillende bergruimten en een heerlijke tuin.

We gaan naar binnen en komen in de entreehal met aan de rechterkant twee fraaie kasten met daarin onder andere een moderne electrabox. Naar links kijkend zien we de grote sfeervolle woonkeuken met fraaie, kleurrijke vloer en genoeg plek voor een grote eettafel. Het hardhouten aanrechtblad voorzien van inductiekookplaat en de laden daaronder zijn door de eigenaar zelf vervaardigd en bijzonder te noemen. Vanuit de keuken komen we in de ruime woonkamer waar de aandacht direct uitgaat richting de waterkant en de fraaie serre-uitbouw met het vele glas in lood en het glazen dak. Een prachtig uitzicht op het water van de Haarlemmertrekvaart, de voorbijvarende boten en een druivenprieel.
Via de serre stappen we in de keurig aangelegde tuin en hier wordt goed duidelijk hoe breed het perceel eigenlijk is en wat een ruimte deze tuin biedt langs het water. Zowel in de zomer als in de winter is het leven aan het water fantastisch. Is het niet een droom voor velen om uw eigen boot aan de steiger in de achtertuin af te meren? Heerlijk zwemmen in het water van de Haarlemmertrekvaart.....of ‘s winters de schaatsen onder te binden en richting de grachten of Kager plassen te schaatsen.

Terug in de woonkamer zien we het knusse zitgedeelte en de gezellige houthaard die extra veel sfeer brengt in deze fijne ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer komen we in een kleine hal met toiletruimte en een vervolgens in de uitbouw. Deze kamer is door de huidige eigenaar in gebruik als werkkamer. In een dergelijk fraaie werkomgeving met zo’n uitzicht zal u zeker genoeg inspiratie opdoen. Via de uitbouw is er toegang tot twee handige bergruimten die aan de zijkant van de woning zijn gelegen.

De trap naar de eerste verdieping, met daaronder een ruime bergruimte, is gelegen in wat vroeger de hoofdentree van de woning was. De fraaie authentieke voordeur en de glas in lood tussendeur zijn is goed zichtbaar. De eerste verdieping heeft 2 zeer ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de waterkant is echt een parel!! Door de drie hoge ramen met origineel glas in lood komt veel licht naar binnen en biedt tevens een uniek uitzicht op de omgeving. De stoere houten vloer, het fraai plafond met ornament en de dubbele paneeldeuren naar de badkamer maken deze ruimte zeer bijzonder. De badkamer ademt een mediterrane sfeer vanwege de tegels op de vloer en het bijzondere wastafelmeubel en is tevens voorzien van een ligbad met douchscherm en een aparte toiletruimte. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft ook drie prachtige hoge ramen met glas in lood en is tevens voorzien van een authentiek ornamenten plafond. Ook hier fraaie dubbele paneeldeuren naar de badkamer en toilet.

Via de overloop en trap komen we op de 2e verdieping uit in een gezellige verblijfsruimte waar de sfeervolle mansarde kapconstructie goed zichtbaar is. De ruimte biedt veel mogelijkheden en is thans in gebruik als woonkamer. Aan de zijde van het water bevindt zich een, met schuifdeuren afsluitbare (slaap) kamer met een dakkapel. Aan de voorzijde ook een afsluitbare slaapkamer met dakkapel en daarnaast een aparte ruimte met een keuken, douche en toilet. Op deze etage zijn er twee bergvlieringen. Door al deze voorzieningen is de 2e verdieping uitstekend geschikt voor zelfstandige bewoning voor bijvoorbeeld een student of inwonende kinderen.

Samenvattend: Op ruim perceel, aan vaarwater gelegen vrijstaande, monumentale villa op een absolute top locatie tegen het centrum van Leiden. Een unieke kans die maar zelden voorbij komt!

Bijzonderheden:

- gebouwd omstreeks 1875;
- gemeentelijk monument;
- direct aan vaarwater gelegen;
- woonoppervlakte ca 175m2;
- overig inpandige ruimte 13,9 m2;
- inhoud ca. 799m3;
- perceel oppervlakte 342m2;
- CV ketel: Remeha bouwjaar 2013;
- dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, gedeeltelijke muur- en vloerisolatie;
- bouwtechnische keuring beschikbaar;
- parkeren op eigen terrein;
- oplevering in overleg, liefst na de zomer;
- ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in het koopcontract.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.