Kruitschip 4

*Scroll down for English text.

Schitterende, ruime 5-kamer maisonnette met zeer fraaie lichtinval, een fantastisch uitzicht op de groene Garenmarkt, 2 balkons en een inpandige berging. Gelegen in het, in de jaren 20 van de vorige eeuw gebouwde, voormalig Geologisch Instituut dat begin deze eeuw geheel is gerenoveerd, met behoud van de fraaie architectuur in de stijl van de Amsterdamse School, tot een prachtig appartementen complex in het hart van Leiden.

** bekijkt u ook 360 graden foto's, uitgebreide video en het 3D model

Letterlijk aan uw voeten ligt de vernieuwde Garenmarkt dat nu een heerlijk groene ruimte is geworden en natuurlijk aan de andere zijde van ’t Kruitschip: het Van der Werffpark. Op deze plek vindt u een unieke combinatie van het bruisende Leidse centrum met alle denkbare stadse voorzieningen en tevens de rustige en groene omgeving van het fraaie stadspark. Van hieruit wandelt u zo naar markt op de Nieuwe Rijn voor uw boodschappen of voor een bezoek aan één van de gezellige koffiebarretjes of restaurants die Leiden rijk is. Mogelijkheden genoeg op deze toplokatie.

Naast de omgeving is de woning zelf ook uniek te noemen want het beslaat maar liefst 3 verdiepingen. Laten we snel gaan kijken!

Indeling:

Voor de ingang van het prachtige gebouw kijken we even omhoog en zien de grote raampartijen van het appartement aan de voor- en zijkant op de 1e en 2e verdieping.
Via de statige voordeur met intercom en camera voorziening betreden we het gebouw via de entreehal en zien de mooie granito vloer en het schitterende en ruime trappenhuis met een indrukwekkende trap. Er is uiteraard ook een comfortabele lift maar naar boven lopend krijgt u toch een betere indruk van de grandeur van deze opgang en een goed zicht op de hoge ramen in de zijgevel. De hoofdingang de maisonnette bevindt zich op de 1e verdieping.

1e verdieping
De entreehal van het appartement heeft een trap naar boven en één naar beneden, tevens is hier de toiletruimte en de was-ruimte met CV ketel en warmte-terug-win installatie. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Als we de royale woonkamer binnengaan wordt de aandacht direct getrokken door de hoge raampartijen en het vele licht wat daardoor naar binnenkomt. Wat een heerlijke ruimte is dit…. en wat een wijds en vrij uitzicht op de omgeving. De eikenhouten vloer geeft ook nog eens veel sfeer aan de ruimte met enerzijds een gezellig zit /lounge gedeelte met een deur naar het balkon en anderzijds het woonkeuken-gedeelte met open keuken voorzien van allerhande inbouw apparatuur. Dit gedeelte leent zich uitstekend voor een grote tafel waar u heerlijk kunt dineren met vrienden of spelletjes kunt doen met de kinderen. U zult zich niet snel vervelen want ook van hieruit heeft u een uniek uitzicht op de levendige omgeving.

2e verdieping

Terug in de hal nemen we eerst de trap naar de 2e verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst drie (slaap)kamers. De eerste kamer is heeft een heerlijk zonnig balkon aan de zijkant van het gebouw. De kamer daarnaast is iets kleiner van afmeting en zou eventueel met de eerste kamer vereend kunnen worden tot één grote ruimte. De 3e slaapkamer is zeer ruim en heeft evenals de andere slaapkamers een supermooi uitzicht op de Garenmarkt. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, 2e toilet, bidet, dubbele wastafel en een douchcabine. Belangrijk om te vermelden is dat ook op deze verdieping een eigen toegang heeft. Ontzettend handig bij verhuizingen of verplaatsen van zware spullen.

Begane grond
We gaan vervolgens helemaal naar beneden en komen op de begane grond in een kleine hal met toegang tot nog een ruime kamer. Naast dat deze ruimte zeer geschikt is als slaapkamer doet deze ook uitstekend dienst als werk/kantoorruimte. Een heerlijke plek waar u rustig kunt werken zonder gestoord te worden door uw huisgenoten. Ook hier een hoog plafond, een comfortabele vloerverwarming, een aparte (3e) toiletruimte en ook hier een directe uitgang naar het gemeenschappelijke trappenhuis.

Tenslotte bevindt zich in het souterrain nog een ruime opbergkelder dicht bij de zijuitgang waardoor u handig en snel met uw fiets buiten staat.

Kort samengevat: een bijzonder fraaie en ruime maisonnette in een monumentaal pand, verdeeld over 3 verdiepingen met een fantastische woonkamer met veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de omgeving vanuit alle vertrekken. Een unieke kans!!

Bijzonderheden:

- Gebouwd ca 1926;
- Volledig gerenoveerd in 2003;
- Woonoppervlakte: 128,8 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2;
- Inpandige berging;
- Energielabel B;
- Nieuwe CV ketel (bouwjaar 2020);
- Warmte Terug Win installatie (bouwjaar 2020);
- Zonnenregeling (nauwkeurige toevoer van warmte naar radiatoren);
- fraaie paneeldeuren met facetglas;
- parkeervergunning ca EUR 52 per jaar;
- VvE bijdrage per maand EUR 291;
- Actieve en gezonde VvE;
- Asbest clausule en ouderdomsclausule worden standaard in koopcontract opgenomen.
- Oplevering in overleg met voorkeur voor 1-7-2021

*****English text*****

Beautiful, spacious 5-room maisonette with very nice light, a fantastic view on the green Garenmarkt, 2 balconies and a storage room in the basement. Located in the former Geological Institute, built around 1920 and completely renovated at the beginning of this century, while retaining the beautiful architecture in the style of the Amsterdam School, into a beautiful apartment complex in the heart of Leiden.

Literally at your feet is the renovated Garenmarkt, which has now become a lovely green space and of course on the other side of 't Kruitschip: the Van der Werffpark. At this location you will find a unique combination of the bustling center of Leiden with all imaginable urban amenities and the peaceful and green surroundings of the beautiful city park. From here you can walk to the market on the Nieuwe Rijn for your groceries or to visit one of the cozy coffee bars or restaurants that Leiden has. Plenty of options at this super location.

In addition to the surroundings, the house itself can also be called unique because it covers no less than 3 floors. Let's take a closer look!

Layout of the apartment:

Before the entrance of the beautiful building, we look up for a moment and see the large windows of the apartment at the front and side on the 1st and 2nd floor. Via the stately front door with intercom and camera facility, we enter the building through the entrance hall and see the beautiful granite floor and the beautiful and spacious staircase. There is of course also a comfortable elevator, but walking upwards you still get a better impression of the grandeur of this entrance and a good view of the high windows in the side wall. The maisonette's main entrance is on the 1st floor.

1st floor
The entrance hall of the apartment has a staircase up and one down, also here is the toilet room and the laundry room with central heating boiler (HR ketel) and heat recovery system. The hall gives access to the living room.
When we enter the spacious living room, the attention is immediately drawn to the high windows and the abundance of light that enters through them. What a wonderful space this is…. and what a wide view of the surroundings. The oak floor also gives a lot of atmosphere to the room with on the one hand a cozy sitting / lounge area with a door to the balcony and, on the other hand, the eat-in kitchen area with open kitchen with all kinds of built-in appliances. This area is ideal for a large table where you can dine with friends or play games with the children. You will not get bored easily because from here you have a unique view of the lively surroundings.

2nd floor

Back in the hall we first take the stairs to the 2nd floor. The spacious landing provides access to three (bed) rooms. The first room has a lovely sunny balcony on the side of the building. The room next to it is slightly smaller in size and could possibly be united with the first room into one large space. The 3rd bedroom is very spacious and, like the other bedrooms, has a great view of the Garenmarkt. The bathroom is luxuriously equipped with a bath, 2nd toilet, bidet, double sink and a shower cabin. It is important to mention that this floor also has its own entrance. Very useful when moving or moving heavy items.

Ground floor
We then go all the way down and arrive on the ground floor in a small hall with access to another spacious room. Besides the fact that this space is very suitable as a bedroom, it also serves as an excellent work / office space. A wonderful place where you can work quietly without being disturbed by your housemates. Again, a high ceiling, comfortable underfloor heating, a separate (3rd) toilet room and here also an entrance from the communal staircase.

Finally, there is a spacious storage cellar in the basement close to the side exit, allowing you to stand outside with your bike quickly and conveniently.

In short: a beautiful and spacious maisonette in a monumental building, spread over 3 floors with a fantastic living room with lots of light and a magnificent view of the surroundings from all rooms. A unique opportunity !!

Particularities:

- Built in ca 1926;
- Living area: 128.8 m2;
- Building-related outdoor space: 6 m2;
- Indoor storage in basement: 9,5m2;
- Completely renovated in 2003;
- Energy label B;
- New boiler (year of construction 2020);
- mechanical ventilation heat recovery unit (year of construction 2020)
- Solar control (precise supply of heat to radiators);
- beautiful panel doors with faceted glass;
- parking permit approx EUR 52 per year;
- VvE contribution per month EUR 291;
- Active and healthy VvE;
- Asbestos clause and old age clause are standard included in the purchase contract;
- Delivery in consultation with preference on: 1 July 2021.