Kapteynstraat 46

* English text below

In de zeer populaire en geliefde Leidse Professorenwijk wordt deze rustig gelegen, charmante en netjes onderhouden dertiger jaren tussenwoning met een werkelijk fantastische achtertuin te koop aangeboden. De woning is op een aantal aspecten wat gedateerd en biedt u bij uitstek de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en eventueel uit te breiden.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een gezellige en rustige straat nabij buurtwinkels zoals de bekende kaaswinkel Waardenburg en de daartegenover gelegen Keurslager Nozeman. Aan de andere kant ligt de prachtige Lorentzkade met veel groen en vaarwater welke ontsluiting biedt naar zowel de Leidse grachten als ook de Kagerplassen. Dichtbij bevinden zich verschillende basis- en middelbare scholen. Ook het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u in het weekend of ’s avonds na het werk heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt, kunt u heerlijk wandelen in het nabijgelegen park Cronesteyn, een fietstocht maken langs de Vliet of lekker varen richting de Kager Plassen of de Vlietlanden bij Voorschoten. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning. Moet u de stad uit dan zijn de A4, N11 en A44 snel per auto te bereiken, ligt op loopafstand het NS station Leiden Lammenschans en is het NS station Leiden Centraal in 10 minuten per fiets te bereiken.

Indeling:

Voor we de woning binnengaan staan we even stil bij het charmante karakter van deze in 1935 gebouwde woning. De erker en de fraaie houten voordeur met deurluifel zijn typische stijlkenmerken uit die tijd.

In de entreehal treffen we aan de rechterkant de groepenkast (6 groepen, 2x aardlek), de trapopgang, een handige trapkast/berging, de toiletruimte en de keuken. Allereerst stappen we de ruime en lichte woonkamer binnen met aan de straatzijde een erker met flinke ramen die zorgen voor veel licht-inval en een goed uitzicht op de Kapteynstraat. Aan de achterzijde fraaie glas in loodramen en een mooi uitzicht op de diepe achtertuin (16 meter). Deze woonkamer biedt ook nog eens veel mogelijkheden. Zo zou bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterzijde en een doorbraak naar de keuken flink wat woonruimte en nog meer woongenot kunnen toevoegen.

De knusse keuken is netjes en voorzien van koelkast en vriezer, afzuigkap en 4-pits gaskooktoestel.

Via de keuken gaan we naar de achtertuin. Wat een fantastische tuin is dit!!
Door de lengte van deze zonnige tuin is het mogelijk om meerdere zitjes te creëren om in alle rust te genieten van deze fijne plek. Tuinliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze groene omgeving. De tuinen aan de achterzijde zijn zowel aan de kant van de Zeemanlaan als aan de zijde van de Kapteynstraat vrij diep waardoor u ook nog eens veel privacy zult ervaren in deze heerlijke tuin. 2 houten bergingen bieden genoeg plek voor de fietsen, tuingereedschap en eventueel klusruimte. Tevens is er een handige achterom zodat u vanuit de tuin met de fiets of bakfiets naar de straat kunt komen.

Via de trap gaan we naar de eerste verdieping.

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en 2e (separaat) toilet. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met dakkapel en daarnaast een wat kleinere slaapkamer/werkkamer. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met een handige inbouwkast en wastafel. Deze kamer biedt een fraai uitzicht op de achtergelegen tuinen. Daarnaast een ruime badkamer met prachtige granitovloer, douche en wastafel.

Via de trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Aan de achterzijde de ruime 4e slaapkamer met dakkapel. In deze ruimte tevens de opstelplaats voor de CV ketel (2022). Een mogelijkheid hier is het plaatsen van een grotere dakkapel waardoor een ruimere 2e verdieping ontstaat.

Samenvattend een heerlijke woning met veel mogelijkheden, een fantastische tuin en op een uitstekende locatie. Ideaal voor een jong, startend gezin!!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1935;
- Gelegen in Beschermd Stadsgezicht;
- Woonoppervlakte ca 91m2;
- Perceeloppervlakte 140 m2;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel D;
- CV ketel Vaillant uit 2022;
- Diepe achtertuin met achterom
- Bouwtechnische rapport beschikbaar;
- Asbest-, ouderdoms en niet-bewonersclausule worden opgenomen in het koopcontract;
- Projectnotaris: BMS Notarissen Leiden;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

=======================
In the very popular and beloved Leiden Professorenwijk, this quietly situated, charming and well-maintained 1930's house with a fantastic backyard is offered for sale. The house is somewhat dated in a number of aspects however it offers you the perfect opportunity to modernize it to your own taste and possibly expand it as well.

This attractive house is located in a cozy and quiet street near local shops such as the well-known cheese shop Waardenburg and the Keurslager Nozeman. On the other side the beautiful Lorentzkade with lots of greenery and waterways which provides access to both the Leiden canals and the Kagerplassen. There are several primary and secondary schools nearby. The cozy and vibrant center of the university city of Leiden is also easily reached by foot or by bike. Here you can enjoy a wonderful time on a terrace at the Leiden canals, visit a museum, theater/cinema or dine in one of the many nice restaurants that Leiden has to offer. For sporty people there are many sports clubs in the area, you can enjoy walking in the nearby Cronesteyn park, take a bike ride along the Vliet or sail towards the Kager Plassen or the Vlietlanden near Voorschoten. Plenty of opportunities in the vicinity of this fine home. If you need to leave the city, the A4, N11 and A44 can be reached quickly by car, the Leiden Lammenschans train station is within walking distance and the Leiden Central train station can be reached in 10 minutes by bike.

Layout:

Before we enter the house, we look at the facade and appreciate the charming character of this house built in 1935. The bay window and the beautiful wooden front door with canopy are typical style features from that time.

In the entrance hall, on the right, we find the fuse box (6 groups, 2x earth leakage), the staircase, a handy stair cupboard/storage room, the toilet and the kitchen. First, we enter the spacious and bright living room with a bay window on the street side with large windows that provide plenty of light and a good view on the Kapteynstraat. At the rear, beautiful stained glass windows and a beautiful view of the deep back garden (16 meters). This living room also offers many possibilities. For example, an extension at the rear and a breakthrough to the kitchen could add a lot of living space and even more living pleasure.

The cozy kitchen is neat and equipped with a refrigerator and freezer, extractor hood and 4-burner gas hob.

Via the kitchen we go to the back garden. What a fantastic garden this is!!
Due to the length of this sunny garden it is possible to create multiple seating areas to enjoy this lovely spot in peace. Garden lovers can fully enjoy themselves in this green environment. The gardens at the back are quite deep on both the Zeemanlaan side and the Kapteynstraat side, which means you will also experience a lot of privacy in this lovely garden. 2 wooden sheds offer enough space for bicycles, garden tools and possibly work space. There is also a handy back entrance so that you can come to the street from the garden by bike or cargo bike.

We go to the first floor via the stairs.
The landing provides access to 3 bedrooms, the bathroom and a 2nd (separate) toilet. At the front a large bedroom with dormer window and next to it a somewhat smaller bedroom/studyroom. At the rear a large bedroom with a handy built-in wardrobe and sink. This room offers a beautiful view of the rear gardens. In addition, a spacious bathroom with beautiful granite floor, shower and sink.

Via the stairs we reach the landing of the second floor. At the rear the spacious 4th bedroom with dormer window. In this room also the installation location for the central heating boiler (2022). One possibility here is to place a larger dormer window, creating a more spacious 2nd floor.

In summary, a wonderful home with many possibilities, a fantastic garden and in an excellent location. Ideal for a young, starting family!!

Details:

- Built in 1935;
- Protected town or village view;
- Living area approx. 91m2;;
- Plot area 140 m2;
- Energy label D;
- CV boiler Vaillant from 2022;
- 4 bedrooms;
- Construction report available;
- Asbestos, age and non-resident clauses will be included in the purchase contract;
- Project notaries: BMS Notarissen Leiden;
- Delivery in consultation, can be quick.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the utmost care, but April Makelaars Leiden accepts no liability for any incorrect information or the consequences thereof.