Jan Wolkersstraat 29

* scroll down for English

Moderne en ruime gezinswoning met A+ label dichtbij het Leidse centrum

Deze rustig gelegen 5/6 kamer tussenwoning, gebouwd in 2012, heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde, een heerlijk lichte woonkamer, een fijne zonnige achtertuin met veel groen en een vrijstaande berging. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein (beheert door VvE) achter het huis. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene buurt aan de verkeersluwe Jan Wolkersstraat, dicht tegen het centrum van Leiden.

Deze ideale gezinswoning heeft een uitstekende ligging, net even buiten de singels, in de buurt van het gezellige Schrijverspark waar het heerlijk toeven en sporten is en waar de kinderen lekker kunnen voetballen of skaten.
Vanuit deze woning fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan is op een 5-tal fietsminuten gelegen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals het Centraal station van Leiden (Amsterdam, Den Haag en Rotterdam), maar ook het station Lammenschans (Utrecht), waar u binnen 5 -7 minuten heen fietst. En wat te denken van het nabije sportcomplex of ijshal De Vliet. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken. Voor de natuurliefhebbers zijn de duinen, de landgoederenzone Zuid-Holland, het Valkenburgse Meer, Vlietland en Cronesteyn in de nabijheid. Heerlijk om tot rust te komen of actief bezig te zijn in de buitenlucht!

Indeling van de woning

Voor we de woning binnengaan, bekijken we de straat en omgeving en valt het direct op hoe rustig het hier is. De Jan Wolkersstraat loopt aan het einde dood dus er is alleen bestemmingsverkeer. Het pleintje achter de woning met de parkeerplaatsen is ook heel rustig en ideaal voor jonge kinderen om te spelen.

Begane grond

De entreehal is ruim met aan de rechterzijde de meterkast welke is voorzien van een moderne electrabox (8 groepen en 2x aardlek). Daarnaast de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De lichte- en tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. Het zit/lounge gedeelte kijkt goed uit op de groene tuin en biedt genoeg plek voor bijvoorbeeld een grote (hoek)bank. Beide buren hebben bij de bouw gekozen voor een uitbouw aan de woonkamer. Het creëren van een extra ruime woonkamer behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Via de openslaande deuren komen we in de zonnige- zuidwestelijk gelegen achtertuin met een houten berging en een achterom. Hier is het heerlijk toeven en voor de mensen met groene vingers een fijne plek om lekker te tuinieren.

Het pleintje met de parkeerplaatsen is gemeenschappelijk eigendom (VvE) met eigen parkeerplaatsen voor de bewoners. Nr 10 is de parkeerplak die bij deze woning hoort.

Terug in de woning bekijken we de moderne- open keuken die is voorzien van een 5 pits-gasfornuis, combi oven, koel/vries combinatie, afzuigkap en vaatwasser. Het raam in de keuken geeft een goed uitzicht op de omgeving en zorgt tevens voor een fijne lichtinval. Onder de trapopgang naar boven is er nog een handige bergruimte/voorraadkast.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een zwevend toilet. Aan de voorzijde nog twee prima (slaap)kamers waarbij de kamer naast de badkamer de meest ruime is. Beide hebben een uitstekend uitzicht op de omgeving.

2e verdieping

Ook op deze verdieping veel ruimte en volop mogelijkheden. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Door de hoogte van het dak voelt deze kamer extra ruimtelijk aan. Een dakkapel zou hier goed mogelijk zijn waardoor nog meer woonruimte kan worden gecreëerd. Bij het plaatsen van de zonnepanelen is hiermee al rekening gehouden.

Aan de voorzijde een grote open ruimte eveneens met 2 grote Velux dakramen. Hier is met een eenvoudige aanpassing gemakkelijk een 5e slaapkamer te realiseren. In deze ruimte bevinden zich op maat gemaakte bergkasten. Tevens is hier de technische ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Ook is hier plek voor de wasmachine en droger.

Kortom een ideale en energiezuinige gezinswoning met voldoende slaapkamers, een zonnige achtertuin, vrij uitzicht aan de voorzijde, eigen parkeerplaats en in een rustige woonwijk dicht bij het centrum van Leiden.

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2012
- Woonoppervlakte 118 m2
- Perceeloppervlakte 87m2
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd
- HR glas
- 8 zonnepanelen (395 WPx8, bouwjaar 2022)
- CV ketel: Intergas (bouwjaar 2012)
- VvE stallingplaatsen (servicekosten € 88,50 per jaar)
- 5 minuten fietsen van centrum Leiden
- oplevering in overleg maar kan snel

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

================================================
english text

Modern and spacious family home with A+ label close to the center of Leiden

This quietly located 5/6 room house, built in 2012, has an unobstructed view at the front, a wonderfully bright living room, a nice sunny backyard with lots of greenery and a separate storage room. The house is equipped with 8 solar panels and a private parking space in the parking lot (managed by the VvE) behind the house. The house is located in a child-friendly and green neighborhood on the traffic-calmed Jan Wolkersstraat, close to the center of Leiden.

This ideal family home has an excellent location, just outside the canals, near the cozy Schrijverspark where it is wonderful to relax and play sports in the summer and where the children can enjoy playing football or skating.
From this house you can cycle or walk into the historic center of Leiden with all conceivable city facilities such as the many shops, restaurants, coffee bars, cinemas, museums and of course the Leiden canals. The large De Luifelbaan shopping center is also about 5 minutes by bike. Various primary and secondary (international) schools, the University of Leiden and various sports clubs and accommodations are located nearby, as are Leiden Central Station (Amsterdam, The Hague and Rotterdam), but also Lammenschans station (Utrecht), where you can 5 -7 minutes by bike there. And what about the nearby sports complex or ice rink De Vliet. Major highways such as A4, N11 and A44 are also nearby and easy to reach. For nature lovers, the dunes, the South Holland estate zone, the Valkenburgse Meer, Vlietland and Cronesteyn are nearby. Wonderful to relax or be active in the outdoors!

Layout of the house

Before we enter the house, we look at the street and surroundings. The Jan Wolkersstraat is a dead-end street, so there is only local traffic. The square behind the house with the parking spaces is also very quiet and ideal for young children to play.

Ground floor

The entrance hall is spacious with the meter cupboard on the right which is equipped with a modern electrical box (8 groups and 2x groudings). In addition, the modern toilet room with floating toilet and little sink.

The bright and garden-oriented living room has a neat laminate floor and nicely plastered walls. The sitting/lounge area has a good view on the green garden and offers enough space for a large (corner) sofa. Both neighbors opted for an extension to the living room during construction. Creating an extra spacious living room is certainly possible here. Through the French doors we enter the sunny, southwest-facing backyard with a wooden shed and a back entrance. This is a wonderful place to be and a nice place for people with green fingers to enjoy gardening.

The square with the parking spaces is communal property (VvE) with private parking spaces for residents. No. 10 is the parking space that belongs to this house.

Back in the house we look at the modern open kitchen, which is equipped with a 5-burner gas stove, combi oven, fridge/freezer combination, extractor hood and dishwasher. The window in the kitchen provides a good view of the surroundings and also provides nice light. There is a handy storage space/pantry under the stairs.

1st floor
On this floor there are three bedrooms and the bathroom. At the rear there is a spacious and bright bedroom spanning the full width of the house. In addition, there is a modern bathroom with a walk-in shower, washbasin with two taps and a floating toilet. At the front there are two more excellent (bed)rooms, the room next to the bathroom being the most spacious. Both have excellent views of the surroundings.

2nd floor

Also on this floor there is plenty of space and plenty of possibilities. At the rear is a spacious bedroom with 2 large Velux skylights. The height of the roof makes this room feel extra spacious. A dormer window would be possible here, allowing even more living space to be created. This has already been taken into account when installing the solar panels.

At the front there is a large open space also with 2 large Velux skylights. A 5th bedroom can easily be created here with a simple adjustment. There are custom-made storage cupboards in this room. Here also the technical room with the installation location for the central heating boiler, mechanical ventilation and inverter for the solar panels. There is also room for the washing machine and dryer.

In short, an ideal and energy-efficient family home with sufficient bedrooms, a sunny backyard, unobstructed views at the front, private parking and in a quiet residential area close to the center of Leiden.

We would be happy to show you the house!

Details

- Year of construction 2012
- Living area 118 m2
- Plot area 87m2
- Energy label A+
- Fully insulated
- HR glass
- 8 solar panels (395 WPx8, built in 2022)
- Central heating boiler: Intergas (built in 2012)
- VvE parking spaces (service costs €88.50 per year)
- 5 minutes by bike from the center of Leiden
- delivery in consultation but can be done quickly

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden accepts no liability whatsoever for any incorrect information or the consequences thereof.