Jan Wolkersstraat 15

Moderne en ruime 5 kamer gezinswoning met zuinig A label.

Deze rustig gelegen eindwoning gebouwd in 2012 heeft 4 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voorzijde, een heerlijk zonnige achtertuin, een vrijstaande berging, verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen in een kindvriendelijke- en groene buurt aan de verkeersluwe Jan Wolkersstraat, dicht tegen het centrum van Leiden.

Deze ideale gezinswoning ligt net even buiten de singels en in de buurt van het gezellige Schrijverspark. Hier is het ’s zomers heerlijk toeven en kunnen de kinderen lekker voetballen en spelen. Vanuit deze woning fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan met de AH XL supermarkt is op een 5-tal fietsminuten gelegen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 -7 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.

Indeling van de woning

Voor we de woning binnen gaan valt het zeer rustige straatbeeld op. De Jan Wolkersstraat loopt aan het einde dood dus er is alleen bestemmingsverkeer. Het pleintje achter de woning is ook heel rustig en ideaal voor jonge kinderen om te spelen.

Begane grond
In de ruime entreehal bevindt zich o.a. de garderobe ruimte, de meterkast met moderne electrabox en daarnaast een moderne toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje.
De lichte- en tuingerichte woonkamer heeft een prachtige massief eikenhouten vloer. De living is ruim en biedt genoeg plek voor een grote eettafel en een ruime hoekbank. Door het zijraam is het prettig naar buiten kijken én het zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er extra opbergruimte onder de mooie trap, gerenoveerd door Upstairs en die verder is voorzien van overzettreden en LED verlichting

Het zit/lounge gedeelte kijkt goed uit op de tuin. Via de openslaande deuren komen we in de zonnige- zuidwestelijk gelegen achtertuin met een houten berging en een achterom. Het pleintje met de parkeerplaatsen is gemeenschappelijk eigendom (VvE).

Terug in de woning bekijken we de fraaie moderne open keuken naar Italiaans design. Deze is o.a. voorzien van een inductie kookplaat, een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Door het keukenraam is er een goed en weids uitzicht op de omgeving aan de voorzijde.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers een grote badkamer. Evenals beneden ligt hier een schitterende eikenhouten vloer. Aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer die is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en zwevend toilet en een bidet. Aan de voorzijde nog een ruime en lichte slaapkamer met open en weids uitzicht op de omgeving. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

2e verdieping
We nemen de trap naar de 2e verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een berging met opstelplaats voor de CV ketel (2012), het mechanische ventilatiesysteem (2023) en de wasmachine. Ook op deze verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer. Aan de straatzijde een ruime slaapkamer met een dakraam en achter de knieschotten handige bergruimte. Door de hoogte in deze kamer voelt het extra ruim aan. Aan de achterzijde nog een prima slaapkamer voorzien van 2 grote velux dakramen. Een dakkapel behoort zeker tot de mogelijkheden waardoor nog meer woonruimte wordt gecreëerd.

Kortom een ideale- en energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin, vrij uitzicht aan de voorzijde, in een rustige woonwijk dicht bij het centrum van Leiden.

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2012
- Woonoppervlakte 118 m2
- Perceeloppervlakte ca 95,6m2 (dit is incl. stallingsplaats)
- Energielabel A
- mechanische ventilatie (gerenoveerd in 2023)
- moderne groepenkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
- CV ketel: Intergas (bouwjaar 2012)
- VvE stallingplaatsen (servicekosten € 120,- per jaar)
- parkeervergunning ca EUR 54 per jaar
- 5 minuten fietsen van centrum Leiden
- oplevering in overleg

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

English
Modern and spacious 5-room family house with energy label A.

This quietly located cornerhouse was built in 2012. It has 4 bedrooms, a lovely sunny backyard, a separate storageshed. It is in good conditions and is located in a child-friendly and green neighborhood on the low traffic Jan Wolkersstraat, close to the center of Leiden.

This ideal family home is located just outside the canals and near the pleasant Schrijverspark. It is wonderful to relax here in the summer and an ideal place for the children to play football of other games. From this house you can cycle or walk into the historic center of Leiden with all conceivable city facilities such as the many shops, restaurants, coffee bars, cinemas, museums and of course the Leiden canals. The large De Luifelbaan shopping center with the AH XL supermarket is also about 5 minutes by bike. Various primary and secondary (international) schools, the University of Leiden and various sports clubs and accommodations are located nearby, as well as the Bio Science Park and Leiden Central Station, which you can cycle to within 5 -7 minutes. Major highways such as A4, N11 and A44 are also nearby and easy to reach.

Layout of the house

Before we enter the house, we notice the very quiet street scene. The Jan Wolkersstraat is a dead end street with only local traffic. The square behind the house is also very quiet and ideal for young children to play.

Ground floor
The spacious entrance hall contains, among other things, the wardrobe space, the meter cupboard with modern electrical box and a modern toilet room with floating toilet and a sink.

The bright and garden-oriented living room has a beautiful solid oak floor. The living room is spacious and offers enough space for a large dining table and a spacious corner sofa. The side window makes it pleasant to look outside and provides plenty of light. Additionally, there is a pantry under the beautiful stairs, refurbished by the Dutch design brand Upstairs, and equipped LED lights on each step.

The sitting/lounge area has a good view on the garden. Through the French doors we enter the sunny, southwest-facing backyard with a wooden shed and a back entrance. The square with the parking spaces is communal property (VvE).

Back in the house we look at the beautiful modern open kitchen with Italian design. This is equipped with an induction hob, an oven, refrigerator, freezer, extractor hood and dishwasher. The kitchen window offers a good and wide view of the surroundings at the front of the house.

1st floor
On this floor there are two spacious bedrooms and a large bathroom. Just like downstairs, there is a beautiful oak floor here. At the rear there is a spacious and bright bedroom spanning the full width of the house. In addition, there is a modern extended bathroom with a corner shower, washbasin, floating toilet and a bidet. At the front another spacious and bright bedroom with open and panoramic views of the surroundings. Both bedrooms have windows mounting remotely controlled rolling shutters.

2nd floor
We take the stairs to the 2nd floor. On this floor 2 bedrooms and a storage room with space for the central heating boiler (2012), the mechanical ventilation system (2023) and the washing machine. Also on this floor, there is a beautiful oak floor. On the backyard side a spacious bedroom with 2 large Velux skylights and handy storage space behind the knee walls. The height in this room makes it feel extra spacious. At the front another excellent bedroom with a skylight. A dormer window is certainly one of the options, creating even more living space.

In short, an ideal and energy-efficient family home with 4 bedrooms, sunny backyard, unobstructed view at the front, in a quiet residential area close to the centre of Leiden.

We would be happy to show you the house!

Particularities

- Year of construction 2012
- Living area 118 m2
- Plot area approx. 95.6m2 (this includes parking space)
- Energy label A
- mechanical ventilation (control box refurbished in 2023)
- modern electrabox with 8 groups and 2x grounding
- Central heating boiler: Intergas (built in 2012)
- VvE parking spaces (service costs € 120 per year)
- parking permit approximately EUR 54 per year
- 5 minutes by bike from the center of Leiden
- Delivery in consultation

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden accepts no liability whatsoever for any incorrect information or the consequences thereof.