Cornelis Dirkszstraat 30

**English text below**
In de gezellige wijk Zuilen in Utrecht staat deze goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en dakterras. De woning is voorzien van een moderne keuken met kookeiland, ruime badkamer met ligbad en separate douchecabine en is hiernaast goed onderhouden en netjes afgewerkt.

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Rokade, met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn in ongeveer 10 minuten per fiets te bereiken. In de nabije omgeving zijn diverse scholen en sportclubs te vinden. Ook zijn er diverse horecagelegenheden op korte afstand van de woning. Het mooie Julianapark en de Vechtplantsoen zijn slechts enkele minuten lopen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Met bus 7 om de hoek is er een goede connectie naar het centrum en vanaf station Zuilen is Amsterdam in 20 minuten te bereiken. In de straat is het parkeren gratis.

Indeling

Begane grond: Entree met meterkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset en een wastafelkastje. Vanuit de hal bereik je de gezellige en lichte woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruim opgezette keuken beschikt over een kookeiland met bargedeelte en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en een koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is via de achterdeur of de openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin beschikt over een houten berging met overkapping en een groen dak. In de overkapping is een gezellig zitje met inklapbare eettafel gebouwd. Ook is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is grotendeels gerenoveerd in 2020 en is voorzien van een tweede wandcloset, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekradiator. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt met openslaande tuindeuren toegang tot het ruime en zonnige terras. Door de zuid-westelijke ligging kun je hier lang genieten van de avondzon. Via de trap in de slaapkamer bereik je de tweede verdieping.

Zolder: De tweede verdieping betreft een ruime zolder welke beschikt over 2 dakkapellen. Hierdoor is er een fijne ruimte ontstaan die geschikt is voor diverse doeleinden zoals werkkamer of extra slaapkamer. Ook het maken van twee slaapkamers is mogelijk. Op de zolder bevinden zich ook de c.v.-combiketel uit 2022 en de wasmachine aansluiting. Het huis is uitgerust met een slimme thermostaat en slimme radiatorknoppen.

Bijzonderheden:

- Superleuke jaren ‘30 woning op sfeervolle locatie;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Moderne keuken en badkamer;
- Voortuin met mogelijkheid tot parkeren van fietsen;
- 5 zonnepanelen aanwezig uit 2021;
- Zonnige achtertuin met overkapping, berging en achterom;
- Zonnig dakterras op de eerste verdieping;
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder;
- Gelegen nabij vele voorzieningen;

-----------

In the charming Zuilen neighborhood of Utrecht, you’ll find this well-maintained 1930s house with a front and back garden, rear access, and a roof terrace. The house features a modern kitchen with an island, a spacious bathroom with a bathtub and separate shower, and is well-maintained and neatly finished.

The house is within walking distance of the Rokade shopping center, which has all the shops you need for daily groceries. The bustling center of Utrecht and Central Station can be reached by bike in about 10 minutes. In the nearby area, there are various schools and sports clubs. There are also several dining options close to the house. The beautiful Julianapark and Vechtplantsoen are just a few minutes away on foot. The house is conveniently located near main roads and public transport. With bus 7 around the corner, there is a good connection to the city center, and from Zuilen station, Amsterdam can be reached in 20 minutes. Parking on the street is free.

Layout

Ground floor: Entrance with electrical cupboard and a toilet room with a wall-mounted toilet and a small sink and cabinet. From the hall, you enter the cozy and bright living room with an open kitchen and a staircase leading to the first floor. The spacious kitchen includes an island with a bar area and is finished in neutral colors. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, such as a 5-burner gas stove, extractor hood, steam oven, dishwasher, and a refrigerator and freezer.

From the kitchen, you can access the sunny back garden through the back door or the French doors. The garden includes a wooden storage shed with a canopy and a green roof. Under the canopy, there is a cozy seating area with a foldable dining table. There is also a rear access gate.

First floor: Landing with two adjacent bedrooms and the bathroom. The bathroom was largely renovated in 2020 and includes a second wall-mounted toilet, shower cabin, bathtub, vanity unit with a mirrored cabinet, and a towel radiator. The large bedroom at the back offers access to the spacious and sunny terrace through French doors. Thanks to its southwest orientation, you can enjoy the evening sun here for a long time. The stairs in the bedroom lead to the second floor.

Attic: The second floor is a spacious attic with two dormer windows, creating a nice space suitable for various purposes such as a study or an additional bedroom. It is also possible to create two bedrooms here. The attic also houses the central heating combi boiler from 2022 and the washing machine connection. The house is equipped with a smart thermostat and smart radiator controls.

Details:

• Super cute 1930s house in an atmospheric location;
• Neatly finished and well-maintained;
• Modern kitchen and bathroom;
• Front garden with the possibility to park bicycles;
• 5 solar panels installed in 2021;
• Sunny back garden with canopy, shed, and rear access;
• Sunny roof terrace on the first floor;
• 2 bedrooms on the first floor and a spacious attic;
• Located near many amenities.