Benny Goodmanstraat 15

Gelegen in rustige- en kindvriendelijke wijk “De Coebel” wordt deze keurig onderhouden, ruime 5/6 kamer tussenwoning met voor- en achtertuin te koop aangeboden. Deze fijne woning heeft naast een moderne half-open keuken, 2 badkamers, een heerlijk dakterras, 10 zonnepanelen én twee eigen parkeerplaatsen. Een ideale gezinswoning op een uitstekende- en groene locatie welke ook nog eens is voorzien van een zuinig energielabel A.

De ligging van de woning is zeer gunstig want alle denkbare voorzieningen zijn nabij. Zo ligt Winkelcentrum de Luifelbaan op enkele fietsminuten afstand en ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke stadse voorzieningen op een tiental fietsminuten afstand. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen. Zo wordt bijvoorbeeld deze zomer op enkele minuten fietsen de nieuwe IJshal en het nieuwe overdekte zwembad geopend. Daarnaast ligt het Korte Vliet kanaal vlakbij voor een heerlijke wandeling of fietstocht langs het water. En voor de botenliefhebbers….. een ligplaatsvergunning in de buurt van de woning behoort ook tot de mogelijkheden. Uitvalswegen zoals A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken. Veel mogelijkheden in de buurt van deze fijne woning.

Meer over de indeling:

Begane grond

Voor we de woning binnengaan staan we even stil in de voortuin, deze is ruim en biedt de mogelijkheid 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Ontzettend handig nu ook hier betaald parkeren zal worden ingevoerd!

We gaan de woning binnen via de ruime entreehal met onder andere de garderobe ruimte, meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en een ruime trapkast. De tuingerichte woonkamer met halfopen keuken is lekker breed. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een flinke eettafel. De kamer heeft een fijne lichtinval en biedt ook de mogelijkheid voor een uitbouw. De aluminium schuifpui geeft toegang tot de achtertuin waar u een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. In de vrijstaande stenen berging kunt u uw fietsen en tuingereedschap/meubels stallen en daarnaast heeft de tuin een handige achterom. Terug in de woning bekijken we de moderne half-open keuken (2010) voorzien van o.a. een fraai composiet aanrechtblad, veel kastruimte, een 5 pits gasfornuis, vaatwasser (2020), combimagnetron, oven (2023) koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u een goed uitzicht op de rustige Benny Goodmanstraat.

1e verdieping
Via de trapopgang komen we op de ruime- en lichte overloop van de eerste verdieping. De vele ramen in het trappenhuis zorgen hier voor een prettige lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Aan de voorzijde een prima slaapkamer en aan de andere zijde van de trap een open ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of speelruimte voor de kinderen. Het is ook goed mogelijk om hier eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel zeker compleet te noemen. Aan de achterzijde nog 2 prima slaapkamers. Alle kamers op deze verdieping zijn overigens voorzien van elektrische rolluiken. Naast de trap naar de 2e verdieping bevindt zich de ruimte voor de wasmachine/droger, opstelplaats CV ketel en mechanische ventilatie.

2e verdieping
In 1999 hebben de buren gezamenlijk besloten om een extra verdieping op de woningen te plaatsen. Een heel slimme keuze! Door deze opbouw is niet alleen zo’n 40m2 extra woonruimte toegevoegd, er is tevens ook een heel fijn dakterras gecreëerd. De huidige bewoners hebben gekozen voor één grote ouderslaapkamer echter op eenvoudige wijze zou u de indeling wat kunnen aanpassen waardoor 2 ruime kamers ontstaan. De 2e badkamer op deze verdieping is uiteraard ook ontzettend handig.

Het prettige van het wonen in de Benny Goodmanstraat is dat de buurt gezamenlijk nadenkt en optrekt ten aanzien van woning verbeteringen. Dit blijkt naast de eerdere aangebrachte dakopbouw o.a. ook uit de recente renovatie van de dakterrassen die men gezamenlijk heeft aangepakt.

De huidige bewoners nemen na bijna 20 jaar afscheid van deze woning waar ze met heel veel plezier hebben gewoond. Zelf omschrijven ze het als ‘een fijne wijk met prettige buren!’

U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen!

Bijzonderheden

- bouwjaar 1991;
- woonoppervlakte 140m2;
- perceeloppervlakte 147 m2;
- elektrische rolluiken op de 1e verdieping;
- achtertuin ca 58m2;
- balkon 9,90 m2;
- nu 4 slaapkamers echter 6 slaapkamers mogelijk met kleine ingreep;
- Energielabel A;
- verwarming en warmwater middels CV ketel (Nefit Proline 2009);
- bouwtechnische keuring ter inzage;
- oplevering Q1 2024;
- asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

========================================
English text

Located in the quiet and child-friendly neighborhood "De Coebel", this well maintained, spacious 5/6 room terraced house with front- and backgarden is offered for sale. In addition to a modern half-open kitchen, this nice house has 2 bathrooms, a lovely roof terrace, 10 solar panels and two private parking spaces. An ideal family home in an excellent and green location which also has a energy efficient label A.

The location of the house is very favorable because all conceivable amenities are nearby. Shopping center De Luifelbaan is a few minutes by bike and the bustling center of Leiden with all the nice urban amenities is approx ten minutes by bike. Various primary and secondary (international) schools, the University of Leiden and various sports clubs and accommodations are located nearby. For example, this summer the new Ice-ring and the new indoor swimming pool will be opened at a few minutes by bike. In addition, the Korte Vliet canal is nearby for a wonderful walk or bike ride along the water. And for boat lovers….. a mooring permit near the house is also possible. Major highways such as A4, A44 and N11 are easy to reach. Many options in the vicinity of this fine home!

More about the lay out of the house:

Ground floor

Before we enter the house, we pause in the front garden, which is spacious and offers the possibility to park 2 cars on site. Very handy now that paid parking will also be introduced here!

We enter the house through the spacious entrance hall with, among other things, the wardrobe space, meter cupboard, staircase, modern toilet and a spacious stair cupboard. The garden-oriented living room with semi-open kitchen is nice and wide. There is enough space for a large corner sofa and a large dining table. The room has a nice light and also offers the possibility for an extension. The aluminum sliding door gives access to the backyard where you can enjoy the sun for a large part of the day. You can store your bicycles and garden tools/furniture in the detached stone shed and the garden also has a convenient back entrance. Back in the house, we look at the modern semi-open kitchen (2010) equipped with a beautiful composite counter top, plenty of cupboard space, a 5-burner gas stove, dishwasher (2020), combi microwave, oven (2023) fridge / freezer combination. From the kitchen you have a good view of the quiet Benny Goodmanstraat.

1st floor
Via the staircase we reach the spacious and bright landing of the first floor. The many windows in the stairwell provide pleasant light and a pleasant feeling of space. At the front a fine bedroom and on the other side of the stairs an open space that can serve as an excellent workspace or play area for the children. It is also possible to easily create an extra bedroom here. The bathroom has a modern look and can certainly be called complete with a bath, shower and washbasin. At the rear 2 more bedrooms. All rooms on this floor are also equipped with electric shutters. Next to the stairs to the 2nd floor is the space for the washer/dryer, central heating boiler and mechanical ventilation.

2nd floor
In 1999, the neighbors jointly decided to add an extra floor to the houses. A very smart choice! This structure has not only added about 40m2 of extra living space, it has also created a very nice roof terrace. The current residents have opted for one large master bedroom, but you could easily adjust the layout and create 2 spacious rooms. The 2nd bathroom on this floor is very handy.

The nice thing about living in the Benny Goodmanstraat is that the neighborhood jointly considers and acts with regard to home improvements. In addition to the previously installed roof structure, they recently renovated the roof terraces as well.

After almost 20 years, the current residents say goodbye to this house where they have lived with great pleasure. They themselves describe it as 'a nice neighborhood with nice neighbours!'

You are very welcome to come and view the house!

Particularities

- year of construction 1991;
- living area 140m2;
- plot area 147 m2;
- electric shutters on the 1st floor;
- backyard approx 58m2;
- balcony 9.90 m2;
- Energy label A;
- heating and hot water through central heating boiler (Nefit Proline 2009);
- technical survey available;
- delivery Q1 2024;
- asbestos and age clause are included in the purchase contract.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect information or the consequences thereof.