Bachstraat 472

Op fietsafstand van het Leidse centrum en centrale locatie in de Componistenwijk (zuid/west) wordt deze ruime, lichte en netjes onderhouden 4-kamer woning met 2 balkons en een eigen berging te koop aangeboden. Het appartement ligt op de 1e verdieping en is uitermate geschikt voor starters maar zeker ook voor een jong gezin met kinderen.

Het appartementencomplex waarin deze woning is gelegen is in 1961 gebouwd en heeft een centrale ligging dichtbij vele voorzieningen. Zo liggen de winkels van het Wagnerplein op loopafstand en is het veel grotere winkelcentrum de Luifelbaan ook dichtbij gelegen. Op een vijftal fietsminuten ligt het Leidse centrum met alle denkbare stadse voorzieningen zoals restaurants, musea, bioscopen en natuurlijk de gezellige Leidse zaterdag markt die na Corona gelukkig weer op de vertrouwde plek terug is. Op korte afstand is een ruime keuze aan goede basis en middelbare scholen te vinden. En wat te denk van de nieuwe in aanbouw zijnde schaatshal en het nieuwe overdekte zwembad, deze liggen beiden op een steenworp afstand en openen in 2023 hun deuren. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: station De Vink, station Lammenschans en het centraal station zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. De bushalte op de Kennedylaan biedt een rechtstreekse verbinding met Leiden CS. Met de auto zit u van hieruit in no time op de A4 of A44.

Indeling van de woning

Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree, bellentableau en toegang tot de bergingen.

Via de trap komen we op de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. In de hal treffen we onder andere de meterkast, het toilet en 2 handige- en ruime inbouwkasten. Daarnaast biedt deze hal toegang tot de nette keuken met 4 pits gasfornuis, afzuigkap en koel/vries combinatie. Vanuit de keuken stappen we op het balkon dat aan de achterzijde is gelegen en waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon met uitzicht op de brede sloot waar doorgaans veel watervogels vertoeven. ’s Morgens wakker worden met de geluiden van deze dieren geeft direct voor een vrolijke start van de dag. Daarnaast zorgt de slot in winter voor de nodige ijspret voor de deur en fraaie winterse plaatjes. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waar van 1 toegang geeft tot het 2e balkon waar u ‘s middags en ’s avonds heerlijk kunt genieten van de zon.
De lichte, aan de voorzijde gelegen woonkamer is gezellig, biedt een fijn uitzicht op de omgeving en is evenals de slaapkamers voorzien van een nette laminaat vloer. Via de woonkamer komen we in de 3e slaapkamer die is voorzien van een ruime inbouwkast. Daarnaast de badkamer met douchcabine, wastafel en opstelplaats voor de CV ketel.

Samenvattend: een aantrekkelijk en ideaal 4-kamer appartement op een centrale locatie.

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 68m2.
- gezonde en actieve VvE
- Vve bijdrage 154,72 per maand
- CV ketel 2011 (gehuurd)
- deels voorzien van kunststof kozijnen
- erfpacht afgekocht tot 2072
- oplevering in overleg (bij voorkeur 1 juni)

=========================================================================
Within cycling distance of the center of Leiden, at a central location in the Componisten District (south/west), this spacious, bright and well-maintained 4-room apartment with 2 balconies and a private storage room is offered for sale. The apartment is on the 1st floor and ideal for starters but also for a young family with children.

The apartment complex in which this property is located was built in 1961 and is centrally located close to many amenities. The shops of Wagnerplein are within walking distance and the much larger shopping center De Luifelbaan is also nearby. The center of Leiden is about five minutes by bike, with all conceivable urban amenities such as restaurants, museums, cinemas and of course the lively Leiden Saturday market, which fortunately has returned to its familiar place after Corona. A wide choice of good primary and secondary schools can be found on short distance. And what about the new ice-skating hall and the new indoor swimming pool which are currently under construction…. both very nearby and will open their doors in 2023. The property is also conveniently located for public transport: De Vink station, Lammenschans station and the Central Station are all within a short cycling distance. The bus stop at the Kennedylaan offers a direct connection to Leiden Central Station. By car you will be on the A4 or A44 in no time from here.

Layout of the house
On the ground floor is the communal entrance, doorbells and access to the storage rooms.

Via the stairs we reach the first floor where the apartment is located. In the hall we find the meter cupboard, the toilet and 2 handy and spacious built-in cupboards. In addition, this hall provides access to the neat kitchen with a 4-burner gas stove, extractor hood and fridge/freezer combination. From the kitchen we step onto the balcony at the rear, where you can enjoy the morning sun with a view of the wide ditch where many water birds usually reside. Waking up in the morning to the sounds of these animals immediately gives you a cheerful start to the day. And in the winter the canal can provide a lot of ice-fun in front of the house and beautiful winter pictures. At the front there are 2 bedrooms of which 1 gives access to the 2nd balcony, where you can enjoy the sun in the afternoon and evening.
The bright living room, located at the front, is cozy, offers a nice view of the surroundings and, like the bedrooms, has a neat laminate floor. Through the living room we enter the 3rd bedroom which has a spacious built-in wardrobe and access to the bathroom with shower cabin, sink and space for the central heating boiler.

In summary: an attractive and ideal 4-room apartment in a central location.

Particularities:
- living area 68m2.
- healthy and active VvE
- Vve contribution 154.72 per month
- Central heating boiler 2011 (rented)
- partly equipped with plastic frames
- ground lease surrendered until 2072
- Delivery in consultation (June 1 as preference)