Het verschil tussen de verkoopprijs van een woning met energielabel A en G zou zijn opgelopen tot gemiddeld 140.000 euro, volgens berichten in de media. Alleen dit komt niet volledig door het energielabel. Uit analyse van NVM-datadochter brainbay blijkt dat het daadwerkelijke prijsverschil tussen woningen met label A en G rond 55.000 euro ligt. Dat is een flinke stijging, maar niet de kloof van 140.000 euro die werd genoemd.
Financieel Dagblad meldde dat woningen met energielabel A gemiddeld 140.000 euro meer opbrengen dan woningen met energielabel G. ‘Het klopt dat er een aanzienlijk prijsverschil is tussen deze labels, maar dat verschil wordt niet enkel door het energielabel zelf veroorzaakt,’ stelt senior onderzoeker Rogier Weck van brainbay: ‘Als bij verbetering van het energielabel van G naar A alle andere kenmerken gelijk blijven, stijgt de waarde met 15,3 procent. Bij de gemiddelde verkoopprijs van een label G-woning (nu 358.000 euro) is dat een waardestijging van circa 55.000 euro.’
Verschil 140.000 euro is overschatting
In het FD-artikel stelde Dirk Schoenmaker, hoogleraar banking en finance aan de Rotterdam School of Management, dat volgens cijfers van het Kadaster het verschil in gemiddelde verkoopprijs tussen woningen met energielabel A en G is gestegen van 60.000 euro in begin 2020 tot 140.000 euro in het tweede kwartaal van 2023. Weck: ‘Hoewel de genoemde cijfers kloppen, is het niet juist om te stellen dat dit verschil helemaal door het energielabel komt. Het verschil tussen een woning met label A en label G gaat namelijk verder dan energiezuinigheid.’ Deze woningen verschillen ook op andere punten flink van elkaar. Zo is bij woningen met label G het mediane bouwjaar 1933, terwijl de mediane label A woning in 2001 is gebouwd.
Meer verschillen dan alleen het energielabel
Label A-woningen zijn niet alleen nieuwer, maar ook groter (gemiddeld 120 m² vergeleken met 92 m² voor label G), en beter onderhouden, zo blijkt uit de brainbay-database. Op het gebied van afwerking scoren label A-woningen namelijk hoger: makelaars beoordelen ze met een 7,3, terwijl label G-woningen een 5,5 krijgen. Analyses van verkoopfoto’s middels beeldherkenningstechnologie bevestigen het grote verschil in de kwaliteit van onder andere de keukens, badkamers en woonkamers.
Modelwaarde toont echte verschil
Om het werkelijke effect van het energielabel te berekenen, is niet de verkoopprijs, maar een modelmatige waardering nodig. Deze brainbay-technologie, die ook door NVM-taxateurs wordt gebruikt, berekent de woningwaarde op basis van meer dan honderd eigenschappen. Door alle kenmerken van een woning gelijk te houden, behalve het energielabel, wordt het waarde-effect van het energielabel berekend. Zo maakt brainbay elk kwartaal inzichtelijk wat de meerwaarde is van een beter energielabel.
Onjuist causaal verband
Brainbay-onderzoeker Weck: ‘De genoemde kloof van 140.000 euro legt dus een onjuist causaal verband en schat zo de waarde van het energielabel te hoog in. Hoewel het energielabel wel invloed heeft op de woningwaarde, verklaart het niet het volledige prijsverschil tussen woningen met label A en G. Modelwaarde-technologie biedt ons de mogelijkheid om dit soort verschillen nauwkeuriger te berekenen.’
bron nvm
